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工程合同包干价是什么意思 建筑工程总价包干合同中总价包干是什么意思

作者&投稿:归昂 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
什么叫工程合同包干价??~

大家回答意思都差不多,包干价书面语叫固定价合同,意思就是你提供的报价涵盖凡是业主提供的文件,包括报价范围、报价图纸以及报价文件、报价相关的邮件等所包含的工程总量,在没有业主出具重大变更的情况下,你的报价不会变更,不会增加和减少。也就是说如果你有漏报、多报都不会发生合同金额的变更。但是业主变动设计方案、图纸时,你们还是有权进行索赔。
作者类型的报价关键就是要把图纸、报价相关的文件吃透,不能少报、漏报。包干价利于业主比总价,对业主而言相对轻松,没有合同追加等,业主都喜欢用这种方式。但是由于目前中标往往是比总价,所以怎么报价并不重要。
结算就更轻松了,如果业主没有发生重大变更,如设计变更、材料变更、品牌变更的话,就是合同价,如果有以上的情况,就是更具现场业主签的工程量或者变更文件为依据进行结算。


包干是指一个主体(一般称发包人)委托另一主体(承包人)负责按规定的条件承担完成某项任务。总价包干是指在甲方发给乙方施工图以后,乙方向甲方提供报价,乙方报价包含了甲方施工图要求的所有工程量,在没有重大设计或者材料变更的前提下,最终结算价格就是合同价格。
简单的说就是乙方在报价过程中,必须要把甲方提供的施工图上的工程量算全,不能漏报,如有漏报或者少报,甲方不会给乙方签署任何费用追加,俗称一口价。在最后结算时,除非是甲方变更设计或者变更材料所造成的,所有追加费用都没有。总价包干,也称为一口价,固定合同价。
【法律依据】: 征地包干费用的取费,以《土地管理法》和本市规定的各项 费用标准为依据。

总价包干就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包定,中间不再增加费用的承包方式。
单价包干就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包,即按照工程单价承包的一种承包方式。当然,建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。
相应合同就是总价合同、单价合同。
以承包工程计价方式划分,建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。
第一、总价合同。
是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位依此完成合同的全部工作。这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商,并有利于支付进度款及结算。这种合同适用于工程量不太大且能精确计算,工期较短的项目。建设单位必须具备详细的设计图纸,一般要求详尽到施工图,使承包人能够计算出工程量。
总价合同又可分为两种:
(1)固定总价合同。
在图纸及工程要求不变的情况下,总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有变动,则总价也应相应变动。这种合同中承包人承担了绝大部分风险,因此标价较高,因此对建设方也并不完全有利。
(2)可调总价合同。
合同条款中约定,如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时,合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。
第二、单价合同。
是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。这种类型的合同风险得到较合理分摊。对于发包人来说,单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间,并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。
发包人的风险在于工程结束前总价是未知的,尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。在遇到善于运用不平衡报价的承包商时,风险会加大。而对发包人来说,出现工程量列表以外的漏项,可就此再报价,减小了风险。
单价合同分为以下几种方式:
(1)估计工程量单价合同。
建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计,投标单位在工程量表中填入项目单价,并可依此算出总价作为投标报价。中标后,在月进度款支付中以实际完成的工程量和该单价确定数额,结算中据竣工图结算总价格。这种类型的合同一般约定,当工程量增减到一定幅度(如+-15%)时,单价作相应的调整。最好在合同中约定单价的调整方式。
(2)纯单价合同。
建设单位不能提供施工图或给出准确的工程量清单,投标人根据建设单位提供的工作项目一览表,报出相应项目的单价,施工时按实际工作量结算。
(3)单价与包干混合式合同。
以单价合同为基础,仅对某种不易计算工程量的分项工程采用包干办法。其余均要求报出单价,并按实际工作量结算。
第三、成本加酬金合同。
是由业主向承包人支付工程项目的实际成本,并按照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制,承包人也往往不注意降低项目成本。除因迫于形势须立即开展工作的项目或风险很大的项目外,一般不适用这种承包方式。



包干价一般意义上就是总价包干,在没有重大项目遗漏或者是不可抗力(必须是施工单位采取了必要的挽救措施后,产生的费用)因素外,总价是不变的。结算的方式:就要看合同怎么定义的了。包干合同结算做法,我们一般是先做单位工程验收记录,四方签字认可工程合格,提供必要的工程资料。一般的项目是这样的,要是项目比较大的话,双方协商下。

工程合同包干价包括单价包干和总价包干两种。

1。对于合同价是指:固定价(即闭口价),可调价(开口价)和成本加酬金三种方式;而没有“开口包干价”的,如果一定要理解,那么很象固定单价合同(即单价包干,工程量按实算);
2。由于这种不规范的用词,很容易给双方今后造成不必要的纠纷,为此你方可以通过会议纪要等方式,与对方协商,然后达成一致的意思表示;

《什么是总价包干?其合同如何结算?》
答:一、什么是总价包干总价包干是指在甲方发给乙方施工图以后,乙方向甲方提供报价,乙方报价包含了甲方施工图要求的所有工程量,在没有重大设计或者材料变更的前提下,最终结算价格就是合同价格。在最后结算时,除非是甲方变更设计或者变更材料所造成的,所有追加签证都没有。 包干价书面语也叫固定合同价,意思...

《什么是总价包干,什么单价包干?》
答:也就是说,如果你是施工单位,你中标后,发现你们在报价过程中漏报,少报,不好意思,业主是不会为你做任何追加,损失全部由你们公司承担。二、什么是单价包干?顾名思义就是在合同没有执行完毕之前,业主的追加,变更以及设计变更所设计的合同范围以外的部分均按合同报价的单价为准,数量按事计算。

《什么是“单价包干合同”?》
答:总价包干一般是指总造价固定的合同,一般不能调整;单价包干的合同指的是单价包干的合同,总造价随工程量相应变动。举个例子:土石方工程,单价10*工程量10万=总价100万 如果总价包干,那么不管工程量如何变化,总价不变。单价包干,工程量如果11万,则总价110万。

《税前包干价、税后包干价怎么理解》
答:工程双方约定包干价(即固定总价合同或者固定单价合同)。税前工资即应发工资,指交纳个人所得税之前的总工资,即可以直接拿来套用国家税法进行计税的部分。税前工资=税后工资+个人所得税+五险一金个人所缴纳部分。以应发工资为基数,“扣除五险一金个人缴纳部分”后的工资超过5000元/月的人,需要纳税;“...

《如何认定总价包干》
答:法律分析:总价包干合同,即固定价格合同,是指合同中约定合同价款在约定的风险范围内不再调整,合同价款中已经包含了风险费用的合同,一般有固定总价合同和固定单价合同两种。发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第八百零七条 发包人...

《施工图总价包干比综合单价包干有什么区别?优点在哪里?》
答:但如果工程实际成本超过合同总价,承包商需要自行承担额外费用,无法要求业主支付额外的费用。优点:- 降低业主风险:由于合同总价固定,业主在施工过程中不会因为工程量增加或变化而面临额外费用。- 承包商利润机会:如果承包商在施工过程中能够高效控制成本,可能会获得更高的利润。2. 综合单价包干:综合单价...

《什么是综合单价包干?》
答:综合单价包干指在合同中确定一个完成项目的总价、承包单位据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目 在一项工程报价中,若是综合单价包干,在投标总价不变的...

《单价包干合同是什么意思》
答:法律分析:单价包干合同就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包的合同,单价包干即按照工程单价承包的一种承包方式。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所...

《工程合同内:工程承包范围内一次性包干什么意思》
答:工程承包范围内一次性包干是指合同为总价包干,一次性包干,固定总价合同(内附工程量清单),合同上没有约定的情况下,完工后结算工程量及单价不可以调整。清单上有项目没做结算时不扣除造价;有工程量增加也不增加造价。

《单价包干价是什么意思?》
答:在单价包干价的合同中,大多数情况下,承包商会完全承担工作期间的一切费用,包括材料、人工、运输和其他相关成本等。而雇主通常会支付一笔固定的金额,以便在合同规定的服务期限内获得所需的全部工作。对于雇主来说,这种方式通常比其他方式更加简便,因为他们只需要支付合同金额,而不用关心其他方面的费用。

   

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