已购公房买了之后算商品房吗
作者&投稿：丛发 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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购买的公房不是商品房。虽然在买了公房之后，房产管理局会给他们发放一份新的房款，但这并不是一件容易的事情。购买的公房和商品房的具体差别是：
1、已购公房：公房是指原单位或公司分配给员工的，房改之后购买的是公房，可以在市场上交易，没有产权的就是使用权，不能上市。公房多为小户型，物业管理成本较低、房龄较长、采光好、使用面积大。
2、商品房：商品房是指拥有经营资质的房地产公司（含外资）以出让方式获得的土地使用权后，按照市场价格销售。一般来说，商品房的管理费要比公房高，管理好，有新的楼龄，有大的，有大的，总体来说，和公房比起来，房子的使用率要低。
3、两者收取的税款是不同的：契税是相同的，公房超过两年是没有增值税的，大部分的公房是没有价值的，所以个税是1%，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。
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已购公房买了之后算商品房吗
现在很多人都知道房子的事情，对于周围的人来说，他们应该知道一些关于房子的事情。对于这套房子，大家的看法也是五花八门。公房是一种特殊的住宅，在房子卖出去之前，产权和其他的权利都是属于国家的，而在普通的情况下，公房也可以分为很多种，这两种类型的房子，相关的人只能拥有自己的房子。购买的公房不是商品房。虽然在买了公房之后，房产管理局会给他们发放一份新的房款，但这并不是一件容易的事情。购买的公房和商品房的具体差别是：
1、已购公房：公房是指原单位或公司分配给员工的，房改之后购买的是公房，可以在市场上交易，没有产权的就是使用权，不能上市。公房多为小户型，物业管理成本较低、房龄较长、采光好、使用面积大。
2、商品房：商品房是指拥有经营资质的房地产公司（含外资）以出让方式获得的土地使用权后，按照市场价格销售。一般来说，商品房的管理费要比公房高，管理好，有新的楼龄，有大的，有大的，总体来说，和公房比起来，房子的使用率要低。
3、两者收取的税款是不同的：契税是相同的，公房超过两年是没有增值税的，大部分的公房是没有价值的，所以个税是1%，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。
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