交房改房出让金需要交契税吗? 房改房过户要交契税吗
作者&投稿:龚怡 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
房改房土地出让金是怎样缴纳的~
二手房改房是不是交一个契税加一个土地出让金?自建房和单位房是不是交两个契税? 房改房在交易过户时除一般二手房过户费用外,还需缴纳土地收益金,比例是按成交价格的1%征收。
房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素,它可称出让地价,又可称纯土地出让金或净土地出让金,即部分出让地价。而出让地价,它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款,又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。房改房过户需要缴纳的税费:1、契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;2、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/
房改房过户交的费用和一般商品房费用差不多主要有:契税、印花税、交易费、工本费、查档费、配图费,另外办理土地证时如果单位这一块土地出让金没有交,过户时需要...
如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。
扩展资料
房改房上市交易需要缴纳的税费
除土地出让金外,还需要契税、印花税,需按照商品房的契税和印花税标准交纳,其中卖方需要缴纳房屋交易手续费、印花税及个人所得税,交易的买方需要缴纳契税和房屋交易手续费。个人所得税按商品房规定缴纳(自住满5年以上的,免征个人所得税)。
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,同时在房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。
参考资料来源:百度百科-房改房
关于房改房如何交契税的问题:
如果是继承房产过户,不管继承的房产是商品房还是房改房,都不需缴纳契税。继承人办理了房产继承公证手续后,需携带房产证到房产测绘部门,委托其进行房屋面积测绘。
二手房改房是不是交一个契税加一个土地出让金?自建房和单位房是不是交两个契税? 房改房在交易过户时除一般二手房过户费用外,还需缴纳土地收益金,比例是按成交价格的1%征收。
房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素,它可称出让地价,又可称纯土地出让金或净土地出让金,即部分出让地价。而出让地价,它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款,又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。房改房过户需要缴纳的税费:1、契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;2、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/
房改房过户交的费用和一般商品房费用差不多主要有:契税、印花税、交易费、工本费、查档费、配图费,另外办理土地证时如果单位这一块土地出让金没有交,过户时需要...