你必须知道买二手房不能忽视的8个方面 买二手房需要注意事项？这六点你必须知道！
签订二手房买卖合同是非常重要的环节也是比较容易产生纠纷的环节，所以大家在签订二手房买卖合同时一定要注意细节问题，不要相信口头承诺一定要白纸黑子的写清楚，下面就是专家为大家总结的签订二手房买卖合同应该注意的7个细节，希望大家多多注意。
1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长;
2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦;
3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了;
4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况;
5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少?这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视;
6、如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。
7、所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。
（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房需要注意很多细节，不然就可能造成大的损失，那么，具体要注意哪些问题呢？现在，跟着小编一起来看看吧。
一、层高、净高分不清楚
有的房子在宣传广告中说“房子每层高5.4米”，但收房时才会发现，实际高度只有5.27米。其实这就是因为广告中的“5.4米”是层高，而购房者实际能感受到的高度是净高，这两者是有区别的，要学会分辨开来才可以，并且买房还是要以“净高”为准。
二、超大赠送面积并非真的划算
“买一层送一层”、“超大赠送面积”等宣传语，我们经常能看见，但与其说这些面积是“送”的，不如说是“偷”的，“偷”的对象则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。比如90平方米的房子赠送30平方米，但是这样就是“偷”了容积率，空间密度会加大，影响了居住舒适度，而且赠送面积不会写入合同的，也没有产权，容易发生纠纷。
三、宽敞的样板间不等于宽敞的实体房
样板间会有很多“障眼法”，比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大，或者在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面，让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米一样。所以，样板间宽敞其实并不代表实体间也宽敞，还是谨慎购买比较好。
四、特价房并不真的实惠
特价房一般有两类情况，一种是价格的确比较低，但这类房子不乏“户型缺陷”、“朝向缺陷”、“商业产权”等问题。而另一种则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的，在房子原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。
五、房子被抢购并不一定是事实
很多房子被抢购的现象都是通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客等方式营造出来的，实际上并不是很火爆。所以，千万不要盲目随大流，看见别人买就也冲动购买，最好还是根据自己的需求货比三家为好。
六、口头承诺并没有什么用
买房时售房者常常口头承诺很多东西，比如房子周边有成熟配套，有高档商场，有重点学校等，等到收房时才发现什么都没有。所以，不要轻信他们的口头承诺，要将这些承诺落实到书面，以免日后产生纠纷却没有凭证。
以上就是小编为大家整理的购房的注意事项，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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同样的地方，二手房的价格低于新房的价格，同时又是现房，省去了等期房的时间，因此不少人都倾向于购买二手房，但是二手房该如何挑选呢，今天就告诉大家8个不能忽视的方面。
1.地段很重要
买二手房，可以尽量选择那些离车站、地铁比较近的，周边配套完善的区域，首先，这样能很好的保证日常的出行，以及购买生活必需品的便捷性，其次，成熟的商圈以及交通的完善，也会有助于体现二手房的价值，无论日后你想出售亦或者是租赁，都是非常容易的。
2.户型面积要选好
地段确定了，接下来就是户型面积的确定了，要根据自己对于房屋的定位，而进行正确的选择，比如你是买给老人住的，那最好是底层或者是带电梯的;如果是买给子女读书，那选择采光好的等等，不同的居住需求选择的面积户型也是不同的。
3.房屋产权要调查
首先要弄清楚卖房人是不是产权证上的房主，其次，要分清楚该二手房的产权性质：70年、50年、动迁房、还是经适房等。第三，要调查清楚该房产有没有*押、查封和诉讼等问题，否则日后很容易产生纠纷。
4.不要轻信中介报价
很多时候，中介的报价是含有“水分”的，买房前，可以先在该小区周边多实地探查下，了解个大概，其次在讨论房屋价格的时候一定要和房主直接沟通，如果中介说要做中间人，帮你沟通的话，一定要留心。
举个列子，可能你看中的房子，房主当初报价是160万，最低可接受价格是在140万，但中介却跟你说，房主最低承受价格在150万，如果你这时候150万买了，那多的10万就进入的中介的口袋，所以谈价格的时候一定要和房主直接谈。
5.房屋质量要上心
要仔细查看墙面、天花板是否平整或潮湿、龟裂，是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。同时要检测上下水管道是否有堵塞等情况。网上要了解下小区的房屋质量。房子水电煤，是否有问题、欠费等等。6.重新装修前要知道房屋结构
大多数买了二手房的客户，都会对房间进行重新装修，那最重要的就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。
7.物业情况要了解
是否有充裕的停车位，安保质量如何，物业提供哪些服务，收费情况如何，这些都是必须事先了解清楚的，如果是高层含电梯的，还要了解清楚电梯的保养情况。
8.周边环境不可忽视
二手房的周边基本已经定型，不易改变，因此对于周边情况一定要及时了解，有没有垃圾站，高压电塔等较为影响生活的公共设施;噪音也是一个不容忽视的问题。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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