经济适用房转商品房的流程
作者&投稿：蛮狐 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
2、准备相关材料。带上身份证，如果是外地户口的需要带暂住证，以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件、交易合同、银联卡一张。
3、到建设局缴纳税费。必须交纳地价款，原价为买房合同价的10%。必须交纳契税、增值税、个税。
4、缴纳相关税费之后，在进行办理过户手续。
经济适用房转商品房，根据住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。
经适房转商品房流程：
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。
3、缴纳契税。
4、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
5、交纳土地出让金，算法是3621元面积10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
6、登记过户排号等待办理过户。
7、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
经济适用房转商品房的流程如下：
1. 门口咨询台领取网签号。
2. 到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，填写表格信息。
3. 网签后，去咨词台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明），都是缴纳契税用的。
4. 缴契税。
5. 拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6. 交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。
7. 登记过户排号办理。
8. 办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
希望以上信息对您有所帮助，如果您还有其他问题，欢迎告诉我。
2、准备相关材料。带上身份证，如果是外地户口的需要带暂住证，以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件、交易合同、银联卡一张。
3、到建设局缴纳税费。必须交纳地价款，原价为买房合同价的10%。必须交纳契税、增值税、个税。
4、缴纳相关税费之后，在进行办理过户手续。
经济适用房转商品房，根据住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。
经适房转商品房流程：
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。
3、缴纳契税。
4、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
5、交纳土地出让金，算法是3621元面积10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
6、登记过户排号等待办理过户。
7、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
经济适用房转商品房的流程如下：
1. 门口咨询台领取网签号。
2. 到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，填写表格信息。
3. 网签后，去咨词台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明），都是缴纳契税用的。
4. 缴契税。
5. 拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6. 交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。
7. 登记过户排号办理。
8. 办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
希望以上信息对您有所帮助，如果您还有其他问题，欢迎告诉我。
