验房验的是什么 "验房"是什么意思?
1、看墙壁
墙体是居所中很重要的构成,而且它的量也不少,在拿钥匙之际,一定要上心。最好是在下过大雨的第二天验收为宜,如果会裂缝就会出现渗水的现象。还应该注意观察墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点等现象。
2、验水电
这里说的是未装潢的房子,所以里面不存在复杂的水利设施,但是房产商事先也安装了一部分关键的水电线路,要检验一下电是否能通,还要看电线是否符合国标质量,电线的截面面积是否符合要求。关于水路,则主要体现在厨房、卫生间中,看管道设置是否公道,看水是不是顺利地流走,也要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,然后再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见。
3、验防水
此处一般指的是厨卫这两个地方,居所中就数这两个地方的水分大,所以做好防水很有必要。有的房子在交之前会说明有没有做防水,若是做了,那么就要进行检验了。主要做闭水试验,空间里放满水,蓄水高度一般为30-100mm,蓄水时间为24小时,水面无明显下降为合格,若发现漏水情况,应立即停止蓄水试验,重新进行防水层完善处理,处理合格后再进行蓄水试验。
4、验收地平
此处指的是地表面,它是居所中最重要的构成,主要是看水平差,可以反映出开发商的建筑质量,但是肉眼很难发现问题,可以去五金店买一条20米的小小透明水管,注满水后先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,接着把水管的另一端移至离门口最远处的室内,然后看水管在该处的高度再做一个标志,继而用尺测量一下这个标志的离地高度是多少,两个高度差就是房屋的水平差。一般来说,差异在2cm内属正常,若是超过3cm就得注意了。另外,还要观察地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙。
5、验层高
高度在合同中是明确标注的,这个业主可以自己测量来衡量,测量方法较简单,但是要用到长尺。通常,在2.65米左右是可以接受的,要是低于2.6米,那么住得较压抑,不妨多考虑考虑。缩减楼层对于开发商来说是一种节约成本的方法,不仅可以建更多的层数,而且材料也省了不少。
6、验门窗
这样的房子一般有一扇大门和简易的窗,虽然后期可能会更换,但是还是要先进行验收,主要看窗和门的密封性。看窗安装是否稳固、周正,表面平整,开关是否灵活,材质是否符合合同,护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。门是否稳固,灌浆,牢固,胶条密封性,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,操作灵活,可视对讲有无,是否清晰等。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
验房是业主在最后收房的一个检查环节。
一。假设业主不验房就在KFS哪里签字验收,那以后你的房子出现漏水、墙面倾斜、电路不通等等情况,KFS是有理由不给你处理的,原因很简单你已经在收房单上签字了,所以开发商不会给你处理,只有自己出钱找施工队来帮你处理。
二。如果你先验房后去签字上面的问题KFS是会给你解决的,而却一分钱都不会。
三。验房的解释是指:之前业主是没有任何机会进入施工内部的,而只有交房的当天业主才有机会进入自己的房子看看,但就在这时候开发商就要业主签收房屋。(打个比方:就想你在网上买一件衣服时,你只能看照片,等付钱之后货到了你才能看到实物,但就在这时候衣服有质量问题但你看不出来也只有签字了。)就像这样当业主看见自己的房子是很激动的恨不得马上就搬进来,想得就不是很仔细。但有不懂怎么验,所以草草的签字验收。
1、 验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品,也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。
2、 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
3、 验房是先行的维权的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿,可以减少业主的维权成本,减少房屋的维修次数,延长房屋的使用年限,节省业主的人力、物力,节约了业主宝贵的维修基金。
4、 验房是装修前的必要步骤。只有整改好毛坯房本身的质量问题,才能装修出品质好的房子,也利于掌握房屋结构形式,房屋面积为装修设计和装修预算提供重要依据,同时能防止装修公司在装修质量问题上推委。
5、业主请专业的匠人验房公司验房,维护了自己的权益,也利于房地产市场的规范。优胜劣汰,利于管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机,而管理混乱的房产商被淘汰出局。有利于我国房地产行业整体水平的提高。
6,匠人专业验房公司可以提供直接的专业服务给业主,确保了服务的质量和诚信。也使业主有了房屋专业信息的支持,保证了在专业信息上与开发商的基本对等,这样才能保证业主与房产商在合同上的权利和义务的对等
7、是因为房屋交易涉及金额巨大,交易过程复杂,一旦完成交易难以迅速作出变更;且房屋本身状态不但影响投资效益,还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢?买房是许多人一生中最大投资,买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题?是的,有可能。谁又敢说不可能呢?大多数买方都不是建筑行家,又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花,把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面,不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以,对绝大部分买方来讲,请个专业验房师对房屋上下、内外做个体检,看看到底是什么状况,有否大的问题,以减低购房风险,是一个非常明智的选择。也就是,花小钱,买个明白放心。
8、花了几十万甚至几百万(甚至一辈子的积蓄)购买了商品房,最后得到的房子却存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益,需要有专业人士的帮助,从专业角度为业主提供服务。我们就是这样的服务机构,为您检验房屋质量,出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。
9、减少日后发生隐患的机率,有些问题装修时是无法解决的!虽然你交房后,房子质量问题也可以解决,不过交房前验房责任可以分的很清楚,而且物业公司整改的力度也大。举个例子:很多人没验房,结果装修完了发现质量问题,往往物业就推说是装修造成的,装修公司也会推说是房产商的问题,互相推委。
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1、测量房屋实际的套内面积与宣传的是否相符,不能多交冤枉钱;用尺子或测量仪测量。
2、检查天花板、地面以及墙体是否有裂缝或明显的缺口;直接看。
3、检测厨房及卫生间的防水效果,看是否漏水,把厨房和所有的卫生间的地漏口堵死,放水,达五六公分。过24小时再到楼下看天花板上是否有水渍。如果你的楼上没这样做,应该去提醒对方一定要这样做,不然今后楼上漏水淋到的可是你们家;放水等待再观察。
4、检查混凝土浇铸过程中有无空鼓,用橡胶锤密密地敲击天花、地面及承重墙,如果是实心的声音,则没事,如果是空鼓声,则说明这里面有空洞,没浇铸严实,请用粉笔画圈,并在验房报告上注明位置和大约的面积,交开发商维修,这个是由他们免费维修的,一定要仔细检查;用橡胶锤挨着敲。
5、试一下所有的开关,看水路、电路是否通畅。开开关并观察。
6、检测门窗的封闭性,是否会飘雨进来,看看门窗的完整性以及门洞留的是否是直角。
7、检查电梯、楼梯、楼宇出口及小区出口与之前的宣传是否相符。
一定要仔细检验,因为你一旦签字确认了,那么今后再发现上述问题都只能算是你自己人为造成的,开发商不再承担任何责任。
希望可以帮到您,望采纳,谢谢
门窗的完整性,密封性
水电的完好性
墙面地面是否空鼓裂纹
1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。
5、 验电:
A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。
验房注意事项:
一、收房
1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。
3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办
二、验房自带“利器”
1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。
2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。
7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。
8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。
9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。)
三、延迟交付
购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的买卖中,还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。