商铺契税2022年收费标准怎么算 房子契税怎么算2022
一、正面回答门市过户税费：1、成交价3%的契税；2、手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费；3、成交总价万分之五的印花税；4、差价30%-60%的土地税；5、差额的5.55%营业税以及附加；6、差价20%的个人所得税。二、分析详情门市房一般是用来做商铺的，是一种用来交易的房子。现在大部分的建筑商在进行开发房地产的时候，都会连带的制作一些门市房。门市房一般是销售给一些要做生意的人的。门市房在进行交房的时候，是需要给一定的费用的，而且需要携带资料进行缴费。门市房过户的缴费标准和流程是怎样的呢?我们今天就来了解一下门市房过户的缴费标准。三、门市房过户办理1、买卖双_将过户事宜达成_致后，确定门市房交易价格。到门市房登记发证_厅进__签，提供买卖双__份证明原件及门市房产证缴纳税费：税费的构成_较复杂，要根据交易门市房的性质_定；2、办理产权转移过户_续。买卖双_在门市房登记发证_厅办理完门市房权转移登记后，买_10个_作_后凭领取门市房权证通知单再次到门市房登记发证_厅领证；3、对贷款的买受_来说在与卖_签订完门市房买卖合同后由买卖双_共同到贷款银_办理贷款_续，银_审核买_的资信，对双_欲交易的门市房进_评估，以确定买_的贷款额度，然后批准买_的贷款，待双_完成产权登记变更后，银_将贷款_次性发放。卖_交付门市房并结清物业费后，双_的门市房买卖交易全部履_完毕。
契税2022年征收标准：
1、购买首套房为普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。
2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。
契税分类
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到，假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
（1）商品房
非住宅：0.4%，由卖方承担（全额，2003年12月1日以前交易的按0.5%计收，双方各承担一半）
（2）存量房
非住宅：1%，双方各承担一半，继承、赠与按标准（非住宅0.5%）的50%计收，由继承人、受赠人承担。涉及企业改制的手续费，存量房卖方按标准（非住宅1%）50%后的20%计收，买方按规定计收。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳哪几种税费？
1、印花税：房屋产价的0.05%。
2、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
3、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
4、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。
5、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
6、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
综上所述，税2022年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。要严格按照国家相关法律缴纳商铺契税。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
《赠与子女商铺契税2022标准》
答：需要交纳3%的契税和0.05%印花税。直系亲属可以免5.6%的营业税及附加30%~60%的土地增值税，以及20%的个人所得税。
