2023年无锡土地市场总结
2023年无锡土地市场全景透视
在2023年的重大变革下，无锡的土地市场呈现出新的风貌。一年三次的集中供地制度被土地预公告制度所取代，这促使土拍活动的频率显著增加，核心地块的供应比例也随之提升。让我们深入剖析无锡这一年土地市场的表现。
土地成交概况与变化
尽管无锡市区在2023年进行了8次土拍，共计成交60幅宅地，总建面达到427.24万平方米，总揽金535.83亿元，平均楼面价为12542元/平方米，显示出市场的微妙变化。相较于2022年上半年，成交数量增长了5幅，达到了9.09%的同比增长，但整体规模并未恢复到2019-2022年间的高位，受新房市场疲软影响，成交规模显著下滑。
值得注意的是，尽管土地出让金减少了246.38亿元，跌幅达到31.50%，创近五年来新低，但平均溢价率仅为0.28%，仅为历史次低水平，全年仅有一幅宅地产生溢价。然而，优质地块的供应增加，使得平均楼面价较上一年度增长了3.20%，显示出市场的结构性变化。
区域市场亮点
新吴区和锡山区的表现尤为亮眼，新吴区不仅完成了全年供地计划，甚至还有所超额。锡山区成交15幅宅地，占比总成交的23.42%，而新吴区的13幅宅地则凸显了区域市场的活跃度。滨湖区则相对保守，成交8幅宅地，完成率仅约50%。
上半年土拍的市场动态
2023年，无锡土地市场开启“少量多次”供应模式，保持了相对平稳的发展态势。尽管央国企继续主导市场，但房企的拿地热情并未显著提升，土地成交多以底价成交，反映出房企资金压力和市场信心的疲软。尽管民企如金领、仁恒等有所动作，但整体上地方城投的托底拿地更为常见。
尽管市场仅有一幅宅地产生溢价，但这仅是土地市场冷清的一个缩影。在第三批次土拍中，五湖大道地块的溢价率为11.25%，成为年内为数不多的亮点。
土地价值的新高度
2023年，无锡土地市场出现了43幅万元地，楼面价2万元/平方米以上的地块主要集中在梁溪区和经开区的高端区域。不同价位段的地块分布，反映了市场在不同板块的热度和价值差异。
未来展望与总结
总体来看，2023年无锡土地市场在楼市低迷的影响下，成交规模和热度维持低位。市场的回暖将直接依赖于楼市的回暖，只有当楼市成交回升，房企信心增强，土地市场的热度才可能有所提升。因此，土地市场的复苏将与楼市的复苏紧密相连。
