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法律主观：
根据我国相关法律的规定，人民法院对被执行人所有的，但是其他人享有 抵押权 、 质押 权或 留置权 的财产，可以采取查封、扣押措施。 可以看出， 抵押 物查封是不会影响已经产生的抵押权的。但若该抵押权在查封后才设定，其效力就存在瑕疵。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《如何查验二手房有无债务负担.有无抵押、是否被法院查封。》
答：在这里记载了许多房屋的一些具体的资料。比如说房屋的用途。或者是否有查封，是否又抵押以及登记了的一些基本情况。第三，现在就可以开始办理预告登记了。作为买房子的一方，在二手房买卖合同签订了之后，如果很长的时间之内都不能够进行过户的话。那么就建议在这套房子进行登记的相关部门来办理一个预告登记...
《楼盘被查封购房者应该怎么办》
答：一旦签订合同并办理了预告登记，卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了卖方恶意损害买方利益的风险。另外，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买方请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。因此，建议买房人充分...
《存单质押被查封怎么办》
答：根据此规定,如上质押存单如果要处置,所得的款项必须进入借款人的基本账户(母账户),而款项从子账户解付进入母账户后,其性质发生了变化,即母账户并非质押账户,A银行要在该账户中实现优先受偿权,可能会遭到其他债权人甚至执行法院不认可。在母账户已被司法查封状态下,银行要实现债权的确颇费周折,如果强行解付,还可能...
《详解不动产强制执行之案外人执行异议》
答：买受人作为案外人能否提出执行异议之诉,按照我国《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第16条,如果作为被执行人的出卖人保留所有权,买受人已经支付部分价款并实际占有标的物,法院仍然可以实施查封、扣押、冻结,买受人不能提起案外人执行异议之诉,只能在向法院交付全部余款后,才能解除查封、扣押、...
《被法院查封的房子可以备案登记吗?》
答：被法院查封的房子可以备案登记。产权与被查封是两个不同的问题。法院查封房子，只是为了保证法院确认的债权的实现，与房子的使用权没有直接的关联，房子的使用权人也可以使用其他方式履行自己的债务。被法院查封的房子备案登记的，登记机关会在他项权利项目下注明查封或者扣押、抵押的情况。
《如何查询一项房产是否被查封》
答：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、...
《没有房产证的拆迁安置房法院能查封吗》
答：第十五条下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的...
《深圳取消楼花抵押!不动产登记条例来了,旧改业主不能一房多卖了_百度...》
答：本《条例》将搬迁补偿协议进行预告登记的程序进一步细化,并明确除更新外,土地整备、旧住宅区改造等项目签订的搬迁补偿协议也可以办理预告登记。 7、要求登记机构进一步加强信息共享,不断延申登记信息平台,尽快实现抵押权、查封网上办理。 8、本《条例》规范了不动产登记资料查询与利用,规定登记簿信息公开、夫妻查房、利害...
《最高法:小产权房、无证房统统能执行》
答：被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分,银行贷款一部分),银行办理了抵押预告登记(预抵押登记),开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下,预售的商品房被法院预查封后,开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的,不得对抗人民法院的执行,人民法院可以继...
《查封的房子可以交易吗》
答：一旦签订合同并办理了预告登记，卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了卖方恶意损害买方利益的风险。同时，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买方请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。因此，建议买房人充分...
