请问二手房个税按差额的20%还是网签价的1%？ 二手房交税以成交价为准还是以评估价为准?
作者&投稿：茶帖 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
北京出售二手房，满五不唯一，个税怎么算？我看网上有说网签价1%的，也有说差额20%的。最好近期交易~
（1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
（2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
个人所得税=（网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%
注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0
a)原值
b)原契税
c)附加附加税
d)合同价格×10%（即装修费用）
e)商业贷款中的贷款利息
希望我的解答能帮到您，祝您生活愉快。
个税可以选择。
可以选择全额房价的1%
也可以选择买卖差额的20%
满2年可以免5.55%营业税。
一般都是以两者中的高者交税的，哪个高按哪个算
二手房交易的费用如下：
（1）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；
4、产权转移登记费：80元
（2）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年
拓展资料
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
资料来源 百度百科 二手房交易
（1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
（2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
个人所得税=（网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%
注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0
a)原值
b)原契税
c)附加附加税
d)合同价格×10%（即装修费用）
e)商业贷款中的贷款利息
希望我的解答能帮到您，祝您生活愉快。
《二手房交易个税是按差价20%缴纳还是按房款1%缴纳更划算?》
答：按百分之一的来算比较化算。分别是两种计税方式：合同价*1%；（合同价-原发票价）*20%,二选一取低征收。
