现在上海二手房,降多少才能卖掉
作者&投稿：杜星 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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1. 市中心的老破小房源，目前在上海二手房市场中，普遍需要降价10至20万元才能成功售出。
2. 根据最新数据和中介的反馈，目前上海的二手房议价空间大约在5%至10%之间。而在今年2至3月市场行情较好的时期，房东往往无需降价就能顺利成交。
3. 通过链家中介对不同小区的详细询问和足够样本的成交数据整理，即使是市场行情不佳时，也发现了一些意外的规律，包括房源降价的幅度和模式。
4. 关于所使用的数据，需要先说明几个关键点：
a. 所涉及的二手小区案例均为2022年11月至今年挂牌的房源，且从挂牌到成交均在半年内完成。
b. 数据是基于4至5月最新的真实成交统计，统计时间为2023年5月31日至2023年6月5日。
5. 对于上海市中心20年以上的老破小，4至5月的降价率基本在3%至6%之间。总价约300万元的房源，挂牌价与成交价之间的差距通常在10至20万元。
6. 成交周期跨度较大，最快的1个月成交，最长的超过3个月。中介表示，在楼市行情不那么理想时，老破小的议价空间通常较大，房东为尽快售出，愿意降价。
7. 客户在看房时会参考小区的历史成交价，对挂牌价过高的房源较少考虑。因此，挂牌中的房东也在逐步调低价格，通常不会一次性降到位，而是分多次降价。
8. 例如，一套61平方米的两房房源，自2023年1月挂牌370万元起，近四个月内调价5次，分别降价5万元、6万元等，直至最近一次降价16万元，总计降价47万元，但仍未成功售出。
2. 根据最新数据和中介的反馈，目前上海的二手房议价空间大约在5%至10%之间。而在今年2至3月市场行情较好的时期，房东往往无需降价就能顺利成交。
3. 通过链家中介对不同小区的详细询问和足够样本的成交数据整理，即使是市场行情不佳时，也发现了一些意外的规律，包括房源降价的幅度和模式。
4. 关于所使用的数据，需要先说明几个关键点：
a. 所涉及的二手小区案例均为2022年11月至今年挂牌的房源，且从挂牌到成交均在半年内完成。
b. 数据是基于4至5月最新的真实成交统计，统计时间为2023年5月31日至2023年6月5日。
5. 对于上海市中心20年以上的老破小，4至5月的降价率基本在3%至6%之间。总价约300万元的房源，挂牌价与成交价之间的差距通常在10至20万元。
6. 成交周期跨度较大，最快的1个月成交，最长的超过3个月。中介表示，在楼市行情不那么理想时，老破小的议价空间通常较大，房东为尽快售出，愿意降价。
7. 客户在看房时会参考小区的历史成交价，对挂牌价过高的房源较少考虑。因此，挂牌中的房东也在逐步调低价格，通常不会一次性降到位，而是分多次降价。
8. 例如，一套61平方米的两房房源，自2023年1月挂牌370万元起，近四个月内调价5次，分别降价5万元、6万元等，直至最近一次降价16万元，总计降价47万元，但仍未成功售出。
