已经有房产证了满5年了，需要变更不动产证后才可以过户，变更新证后房子还是属于满五的房子吗？~
只要不变更登记人名字就还是属于满5年。
房屋买卖时间以房产证上日期为准，由于你的房子变更了所有人，等同于重新买卖，过户属于未满5年，需交营业税。如果地税局有关系，说明原因，有可能减免这项税收。
当然了。现行的政策是不动产证和房产证并存的政策，也就是说不换证也可以。你可能是现在想卖房了吧？这样的话就得变更成不动产证，新证是旧证的延续手提高，并不会对你有任何损失，你的房子还是属于满五的房子。
已有房产证且满五年，变更不动产证后才可以过户，变更新证后房子就属于新户，再过户就按末满五年的手续及末满五年相对应的交易税办理了。
房产证和不动产证是一样的证件。作用也是一样的证明房产权所属。不需要变更了。同样，就是满五年的房产，可以自由买卖，自由交易的。
这个变更如果上面的产权人什么都没变，只是因为要变更产权证而改变，那么这个肯定不算这个新的房产证，也就是说属于满5年的。
房产证变更不动产与购房年限没有关系，所以只要变更后新证的房子，还是在原来房主的名下，就还是属于满五的房子。
《房产过户需要哪些手续费,多少钱》
答：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）...
《房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税?》
答：房产证不满5年一般都是卖方承担费用,需要交纳大概15000的税费, 财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了,属于征税各地都一样的,根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下: (1)测绘费136元/平方,买方; (2)评估费05%(评估额,允许浮动),...
《旧房产证换新不动产权证需要什么手续》
答：一、旧房产证换新房产证流程：1、 申请；2、 询问并受理；3、 初审；4、 审批；5、 缮证；6、 收费；7、 记载于登记簿；8、 发证。二、受理条件：1、《私有房屋权属登记申请书》。2、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》。3、房屋平面图。4、 申请人身份证复印件(核...
《请问房产满5年是怎样计算的?我的房子购买满5年,房产证后办的。》
答：房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力，即物权设立、变动的情况记载于房屋登记簿后，房屋物权的设立、变更、转让和消灭才能生效。3、关于发证 发证即颁发房屋权属证书或者登记证明，是登记机构在做出准予登记的决定并将有关登记事项记载于登记簿后，根据登记...
《房产过户备案是什么》
答：如果有买卖合同就代表已经网上备案,没有房产证是不好备案的。因为在备案时必须要房产证上面编号才可以进行网上备案,没有房产证是不好备案的,你们签的肯定不是买卖合同。像现在你这个房子没有房产证还在办理中。就是代表房子不满5年,税费很高啊,如果房产证办理出来如果房产证上面有什么问题,现在不好买卖或者房产证...
《...原房主产权证没有超过五年,现在变更手续需要很多费用,我想等过几...》
答：问：我买了一个二手房，现在没有变更手续，原房主产权证没有超过五年，现在变更手续需要很多费用，我想等过几年再变更，想咨询两个问题？第一，如果对方发生意外死亡了怎么办！我是否可以办理房产公证，怎么办理公证！答：君同法律在线咨询为您解答 二手房产权过户流程：第一步，买方要对房子的产权进行...
《夫妻房产更名费用需要多少》
答：夫妻房产证更名费用是多少 更名流程是怎样的 (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议 (5)房屋...
《三个人共有房产证,要更改房产证到一个人名下,需要走什么样的程序?_百 ...》
答：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的...
《房产证上加子女名字需要交多少税》
答：涉及到房地产所有权变更的事项中，房产证上增添子女姓名这一行为所需支付的税费以及具体的办理步骤可以区分为以下两个方面：首先，针对那些既有自有财产又无贷款压力的家庭而言，需要支付的仅是110元的手续费，其中包括较为常见的80元工本费，以及25元用于测绘和地理坐标记录的地籍图费，此外还有隐性的5...
《房屋过户需要多少钱》
答：交易手续费:5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费:50元/套，买主应缴费用。权证印花税:5元/本。房产证（Premises...
