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法律分析：过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金(各地方规定不同)，5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：一是出让(这是开发商交钱了)二是划拨(这是没交钱)。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
《房屋转让费谁出?》
答：2、营业税（卖方）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6、经济适用房需到年限方可转让，转让时根据各地政策缴纳不同的土地出让金，7、如果是通过中介交易的，还需要...
《土地使用权转让与划拨有什么区别》
答：土地使用权转让条件包括：人民政府批准文件、地上建筑物等附件的合法产权证明、国有土地使用证、土地使用权转让费、书面转让合同。《城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地...
《房东有权收转让费吗》
答：房东有权限制租户收取转让费。 因为承租方将租赁的房屋转让,必须经房东书面同意,否则,房东有权拒绝转让,并解除租赁合同,收回房屋,并要求承租人赔偿损失。店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余租期，连同租户的装修、原购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个...
《二手房交易,买卖合同没注明。土地是划拨的,转让费应该由谁出??_百 ...》
答：如果合同协商好业主是实收，那么所有税费都由买家承担
《买房不买地x由谁来承担》
答：转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除...
《...只是更换了名字,换土地证为啥还要收土地转让费?》
答：可以交易的！～如果买方不是要求贷款的话不用土地证，要求贷款必须有土地证，土地证去房产住宅局直接就可以办理 好象是200多块钱 拿房产证去！ 好房子一般是2周内就可以卖出去！不满五年的有评估额的1%的个人所得税！
《房屋买卖土地转让费是卖方交还是买方交》
答：土地转让金没听说过。只听说过土地出让金的。就是说明你所购买的房屋土地性质是划拨用地，划拨用地是不可以交易的，只有缴纳土地出让金以后变成出让用地才可以交易。这部分钱一般都是买方缴纳了。也可以买卖双方协商。
《房价构成要素》
答：中国城市房价的构成主要包括以下几个方面：土地取得费用: 房地产开发商通过出让或转让方式获得土地，涉及土地使用权出让金或转让费。经济适用房由于采用行政划拨，土地费用低，因此房价相对较低。前期工程费: 包括项目研究、设计、监理、招投标等专业服务费用，以及各项手续性工作费用，如上海的多项具体费用。
《老房改房的国有土地使用证性质为划拨,如想上市交易,需要怎么做?》
答：把土地使用证拿到国土局去办就是了，只是要补费用，费用由以下部份组成：1、当地核定的土地转让费；2、评估费；3、土地管理费；工本费。最多的就是土地转让费。
《关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法...》
答：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。该条规定可以分为以下几个层次:第一，以划拨的方式取得土地使用权的房地产，在转让时需报有批准权的...
