土地使用权证过户,户主不在了 土地证过户原户主不给过户怎么办
作者&投稿：尚叶 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
土地证过户找不到原户主怎么办~
如果是国有出让性质，可以凭死者死亡证明，婚姻证明，土地证，由死者合法序列继承人，到公证处，办理继承公证，凭得到公证书，到土地局，办理继承过户土地证。
如果是集体或是划拨性质，是不能办理过户和转让，继承的；如果是国有出让性质，可以凭死者死亡证明，婚姻证明，土地证，由死者合法序列继承人，到公证处，办理继承公证，凭得到公证书，到土地局，办理继承过户土地证。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
最后还是去房地产管理中心问问清楚。。。。。
1、土地证过户找不到原户主的，最好的办法是向法院起诉，法院判决后，申请强制执行，由法院制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请办理过户登记。
2、土地证的过户，必须有原产权人（原户主）的配合协助，没有原产权人协助的，土地登记部门不予办理。因原产权人已找不到，所以原产权人不可能履行其协助义务。这种情况下，最好的办法就是由司法强制取代原产权人的协助履行，因此，起诉就成了首选办法。
3、因原产权人已找不到了，所以起诉后，法院应当通过公告送达诉状及开庭传票等法律文书。等判决书生效后，及时申请强制执行，由法院向土地登记部门送达《协助执行通知书》。
二手房过户注意事项： 二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，
要看你这土地是什么性质，如果是集体或是划拨性质，是不能办理过户和转让，继承的，如果是国有出让性质，可以凭死者死亡证明，婚姻证明，土地证，由死者合法序列继承人，到公证处，办理继承公证，凭得到公证书，到土地局，办理继承过户土地证。
如果是集体或是划拨性质，是不能办理过户和转让，继承的；如果是国有出让性质，可以凭死者死亡证明，婚姻证明，土地证，由死者合法序列继承人，到公证处，办理继承公证，凭得到公证书，到土地局，办理继承过户土地证。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
最后还是去房地产管理中心问问清楚。。。。。
