什么是包干价

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_商品不需支付任何其他费用

包干价的意思就是全部费用包括在内，为这个商品或服务不需支付任何其他费用。包干价有两种，一种为总价包干，也称为一口价、包死价、固定合同价；另一种是单价包干。这两种形式的目的是建设单位为了简化管理程序，便于控制成本和结算。

工程报价当中的包干价则是指一次性将全部工程费用包括在内的报价方式，书面语叫做固定合同价，意思是说提供的报价涵盖了所有业主所提供的文件，包括报价范围、报价图纸以及报价文件、报价相关邮件等所包含的工程量，可分为总价包干与单价包干两种形式，目的是为建设单位简化程序，便于控制成本与结算。

总价包干就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包定，中间不再增加费用的承包方式。

单价包干就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照工程单价承包的一种承包方式。当然，建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。

合同内容审查要点

1、合同的合法性

包括：当事人有无签订、履行该合同的权利能力和行为能力；合同内容是否符合国家法律、法规、政策和本《制度》规定；当事人的意思表示是否真实、一致；权利、义务是否平等；订约程序是否符合法律规定。

2、合同的严密性

包括：合同应具备的条款是否齐全；当事人双方的权利、义务是否具体、明确；文字表述是否确切无误。

3、合同的可行性

包括：当事人双方特别是对方是否具备履行合同的能力、条件；可能承担的法律风险；合同非正常履行时可能遭受的经济损失。

总价包干合同结算方法

（一）首先看合同约定。

（二）总价包干合同，原则上价格、量的风险均由承包人承担，而且，如果施工图纸和投标图纸没有变化的话，量没有算准中标人也有责任，也要考虑该部分是否是中标人的不平衡报价之处。因此倾向于按照清单量调差。若按照实际图纸量调差或计算，事实上就打破了总价包干合同的盘子。

（三）调差倾向于只调材料费。最终调价的过程从法律上讲属于协商的过程，双方协商，给承包商一个合理的成本价即可。

建设工程与建筑工程的不同

（一）二者关系不同：建设工程是一个大项，建筑工程是其中之一。包含与被包含的关系。

（二）二者概念不同：建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。

（三）实际工程中施工例子不同：桥梁、水利枢纽、铁路、港口工程以及不是与房屋建筑相配套的地下隧道等工程均不属于建筑工程范畴。