回迁房过户手续需要注意的问题有哪些

~ （一）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
（二）严防一房多卖的发生
（三）要求卖方的配偶签名，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。

《我买的回迁房到我这是三首了,我怎样过户,都有啥手续?》
答：回迁房不允许买卖，不能过户。需要原房主持有住房满5年后，凭安置补偿协议，缴纳土地出让金和契税，办理出商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时才可买卖过户。

《回迁房能过户吗》
答：法律分析：回迁房能过户，但是并不是所有的回迁房都可以，回迁房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的。如果回迁房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行过户。回迁房过户一般有时间限制，每个地方规定不一样，一般不满5年不能过户。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第...

《回迁房过户需要哪些材料?回迁房过户流程》
答：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。回迁房过户流程1．收回回迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与...

《回迁房买卖手续复杂吗》
答：相关知识延伸阅读：购买回迁房要注意要注意什么 (一)一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时...

《请问买二手回迁房需要注意哪些事项?》
答：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时...

《回迁房可以直接更名吗》
答：若是没有回迁协议，则需在房本下来满5年才后能办理。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。回迁房更名的手续：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证...

《房子过户注意事项》
答：如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。 本资料来自:超级经纪人网 问题四:二手房过户注意事项(我是买家) 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1...

《北京回迁房买卖有哪些注意事项?》
答：因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订北京回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。3、北京回迁房买卖，买方要留尾款。没有房产证的北京回迁...

《购买回迁房的流程和注意细节》
答：(二)在交易时，购房者应防止一房多卖 压原业主购房合同以及回迁协议原件 (三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。(四)买方要压房屋尾款。没有房产证的房屋买卖有少量风险，如果买方留有尾款，可降低一定风险。(五)要求原...

《从个人手里买二手回迁房注意事项有哪些》
答：如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。另外鉴于房屋价值较大，建议在购买回迁...