房改房二次交易税费怎么算
作者&投稿：除亮 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，其他类型房产均需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。房改房详细的交易税费如下：
一、个税：
1、证满五年且是家庭唯一物业免征
2、提供发票办理据实征收：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%
3、不提供发票：成交价×1%
4、可扣除项目：(1)今手附加费(2)上手契税
二、土地出让金：
成交价×1%
三、补分摊费：
1、计算方式：单价×分摊面积×10%或20%(≤9层：10% >9层：20%)
2、分摊面积：
住宅：套内面积×10.68%(9层以下);套内面积×12.65%(9层及以上);
公寓：套内面积×10.68%(9层以下);套内面积×19.25%(9-19层);套内面积×21.88%( ≥20层)
四、成本价：
如果选择在房管局进行缴交：核定价×20%
扩展资料：
以下几种房改房就不能上市交易：
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;
3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;
4、违反产权人与原产权单位约定的;
5、国家、省、市规定不能上市的。
参考资料来源：百度百科—房改房
参考资料来源：百度百科—二手房交易税费
