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法律主观：
之所以在房屋租赁合同中约定保证金，其目的就是为了确保合同的履行，避免承租人延长交付租金或者存在其他违反合同的事项的出现。
一、租房合同交了保证金能要回吗
1、合同到期时，如果没有家电家具等人为的损毁及没有对房东造成损失，押金应全额返还租客。
2、如果租住期间对房屋设施造成了人为因素的损毁，则按照合同约定或者双方协商由租户进行一定的赔偿，房东将剩余部分押金返还给租客。
3、如果租客中途不想继续租了，应提前告知房东，让房东有一定的时间再寻找下一家租客，由此造成的损失，租客应当予以合理赔偿。对此，租客要按照合同约定或者双方协商后赔偿给房东一定的违约金，此时，房东有权扣留押金或返还部分押金。
4、如果是房东提前解约，除了全额退回押金，同样也要按照合同约定进行赔偿。租房押金是指履行合同时房东为了保护自身利益不受损失而向租客收取的一定数额的保证金，但不同于定金，押金充当的是质押的作用，所有权属于租客。
二、房屋租赁合同保证金的性质
在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额（一般不超过三个月房租）的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。
（一）性质
押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。
（二）效力
1、对承租人的效力。
押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。
2、对出租人的效力。
押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。
三、房屋租赁合同押金的担保范围
押金担保的债权包括：
1、迟延交付租金及其利息；
2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金；
3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。
根据法律规定可以得知，房屋租赁合同的保证金是可以退还的，只要承租人在合同解除后没有照常出租人损失的，那么出租人就应当退还。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《卖房时未移交租来的车位违约吗?》
答：签约后,老李如约将房屋交付并登记至小林名下。但老李承租的车位却迟迟未交付予小林,小林则以此为由拒付物业保证金。2018年,多次协商未果,老李一怒之下遂将小林诉至法院,要求小林承担违约责任。诉讼中,小林以车位问题抗辩。老李则称,车位系其从物业处租赁而来,为小林办理车位一事,自己曾经多次前往物业公司交涉,已尽...
《签了租房合同后不想租了怎么办》
答：2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租...
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答：如果承租人某月逾期未交租金,承租人同意出租人立即从保证金中扣除应收款项作为租金。5、承租人同意在每月___日或在此之前付清租金。如果承租方违约,未在该期内付款,承租人同意本合同不经通知便可终止。6、一切房屋、土地税均由承租方承担。7、如果本店房在合同终止之前依法被没收,双方同意本合同遂告终止,双方...
《门面的租赁协议》
答：1、乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。 2、在租赁期内,如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的,须经甲方审核同意,中途转租的,按乙方所交的保证金的___%退还给乙方(不计息),其余___%保证金无偿归甲方。 3、如...
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答：承租方(乙方):身份证号码:联系电话: 甲方将座落在的房屋(以现状为准)出租给乙方,现将双方权利义务约定如下: 一、本合同签订之日,乙方向甲方缴纳履约保证金万元。 二、房屋租赁期间,本物业由乙方向保险公司投保,保费由乙方承担。 三、房屋租赁期限:年月日至年月日。乙方租赁该房屋仅用于等用途。 四、租金:每月...
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答：3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,应支付违约金___元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责修复或赔偿。 九、免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。 十...
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答：同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。4、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。5、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。遇到了租客不提前通知退租的情况，房东是可以按照合同的约定扣一定的...
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答：本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。如乙方需要续租,须提前___天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则,视为乙方不再继续租赁。 第三条租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为___元(人民币大写:___),在本合同签订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正...
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答：租赁合同非实践合同，签署即生效。如果双方约定七天后生效，也可以，如果未约定，签署就生效了。合同签订后要求解除合同，如果无合同约定或法定事项，属于违约行为，需要承担违约责任，具体如何承担，保证金是否退回，需要看租赁合同。
