买二手房需要交哪些费用
作者&投稿：寇疯 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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买二手房需要交的费用包括：契税、增值税（原营业税）、个人所得税、土地出让金和中介服务费等。
详细解释：
契税是购买二手房必须缴纳的一种费用。契税的多少与购房的建筑面积和当地政府的政策有关。一般来说，契税的税率会根据房屋面积的不同档次而有所不同。契税的缴纳标准通常为房屋总价的百分之几。
增值税（原营业税），是针对房产交易增值部分的一种税收。对于二手房交易来说，如果卖家持有的房屋超过一定时间（通常为两年或五年），那么在交易时可能需要缴纳增值税。增值税的计算基础通常是房屋出售价格与购买价格的差额。
个人所得税，在二手房交易中也是常见的费用之一。个人所得税是根据房屋出售所得的利润来计算的，具体税率会根据所在地的税务政策和房屋的持有时间有所不同。
土地出让金，主要是针对房改房等带有福利性质的房屋。如果购买的二手房是房改房，那么可能需要缴纳土地出让金，因为房改房在转为商品房时需要补交土地出让费用。
中介服务费，这是通过中介购买房屋时需要支付的费用。中介服务费的具体金额会根据中介公司的规定和服务的具体内容有所不同。中介服务费通常包括咨询费、服务费等。
此外，还有一些其他的费用，如房屋评估费、贷款费用（如涉及贷款购房）、交易手续费等，这些费用根据具体情况可能会有所不同。在购买二手房前，建议咨询专业的中介或律师，以确保对所有费用的了解并做出合理的预算。
