卖房个人所得税2022新规定
作者&投稿：妫丹 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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2022年卖房个人所得税的规定如下:
1、卖房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，卖房个人所得税征收分为以下两种情况:
(1)纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)*20%;
(2)纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格*1%。
2、有关卖房个人所得税缴纳及减免的规定:
(1)如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税;
(2)如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
3、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
1、卖房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，卖房个人所得税征收分为以下两种情况:
(1)纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)*20%;
(2)纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格*1%。
2、有关卖房个人所得税缴纳及减免的规定:
(1)如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税;
(2)如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
3、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
