土地证过户收取年租金吗,合理吗 二手房土地使用证过户,在国土局签的土地租赁合同,租金十年,交...
作者&投稿:毕哑 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
国土资源局收取土地年租金有法律依据吗?~
带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.
房产证被大厅收去以后付房款.
然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).
领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.
应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱
以上费用需要符合的条件是
1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
2:房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元
4::个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。
的确是有这项收费。
如果真要掰开来说,房屋虽然是建在土地上,但也可以分为两个单独的各地,即土地是土地、房屋是房屋,所以才有了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
房屋是房东私产,你缴纳租金无可厚非。
而国家现在对土地实行的有偿使用的制度,所以每年必须向国家缴纳土地的租金,即土地年租金。
因为你所租的房屋是以划拨的方式取得的,在取得土地使用权的时候并没有缴纳这部分租金的费用,所以要一年一交。
不要奇怪为什么很多新建的房子没有这一项收费,因为现在办理土地手续的时候,国土部门已经不办理划拨了,全部都已经改为出让了。
所谓的出让,就是在办证的时候一次性付清多少年的租金费用。
至于你的问题,到底该不该交,反正让我说,该交。
至于是你交还是房主交,这就要由你们之间协商了。
1、首先明确集体土地要想改变成国有出让性质,必须是以国家做为实施主体,为了公共事业建设的需要,将农村集体土地征收,并对被征用土地农民进行补偿的行为。以个人名义申请是不可能的
2、在我国只有国有出让土地是进入了市场的,农村的集体土地在我国大多地区还没有进入市场,有个别的地区在搞试点,但是银行进入都是选择性的,大多银行不敢以农村集体土地作为抵押物贷款,最多出现集体土地租赁,建议想想其他办法。。。。
带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.
房产证被大厅收去以后付房款.
然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).
领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.
应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱
以上费用需要符合的条件是
1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
2:房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元
4::个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。