购买二手自建房土地证过户要交土地出让金吗 为什么买的二手房还要交土地出让金
作者&投稿:赫池 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
二手房的土地是划拨性质,过户需要缴纳土地出让金吗~
几种需要缴纳土地出让金的情况:
1,如果是农村宅基地,属于地方政府确定划拨取得,有些地方需要缴纳一些费用,称之为有偿划拨。
2,国有土地,原先一般也是划拨使用,但现在已经很少划拨,多是出让取得。但为解决民生,也适当划拨一些,作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易,而且交易时需补交土地出让金。
3,城市原有划拨用地,一旦涉及房产交易,就要缴纳土地出让金。
4,房改房(包括成本价,优惠价,央产房)上市交易的,需要交纳土地出让金。
5,划拨地上的房屋上市交易的,需要交纳土地出让金(主管单位需同意出售)。
6,满足条件的经济适用房上市交易的,需要交纳土地出让金(也叫综合地价款)。
分析如下:
1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。
2、划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。
3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
扩展资料
土地出让金计算方式:
1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
参考资料来源:百度百科:土地出让金
几种需要缴纳土地出让金的情况:
1,如果是农村宅基地,属于地方政府确定划拨取得,有些地方需要缴纳一些费用,称之为有偿划拨。
2,国有土地,原先一般也是划拨使用,但现在已经很少划拨,多是出让取得。但为解决民生,也适当划拨一些,作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易,而且交易时需补交土地出让金。
3,城市原有划拨用地,一旦涉及房产交易,就要缴纳土地出让金。
4,房改房(包括成本价,优惠价,央产房)上市交易的,需要交纳土地出让金。
5,划拨地上的房屋上市交易的,需要交纳土地出让金(主管单位需同意出售)。
6,满足条件的经济适用房上市交易的,需要交纳土地出让金(也叫综合地价款)。