房讲讲屋所有权与土地使用权一致原则?
作者&投稿：夫影 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
房产的所有权与土地使用权不一致时，土地使用权的所有者如何取得房屋产权~
第一，房产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。房屋总是建筑在一定范围内的土地之上，只有坚持房地一体才能避免土地权利和房屋权利的冲突。
第二，土地使用全转让时，该幅土地内的房屋必须同时转让。土地使用权的转让应当区分情况：如果在该幅土地内还没有进行房屋建设的情况下，那么其转让仅仅涉及土地的使用权；如果该幅土地范围内已经建造了房屋，则要求房屋的所有权随土地同时转移。
第三，房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。抵押权主要是由抵押权人通过拍卖抵押物取得价款来实现，房地产抵押可能涉及房产或土地使用权的转让问题。因此，房地产抵押也应当遵循房地一体原则。
房地一体原则也存在例外，一是若地上建筑物和其他附着物作为动产转让，则不需要与土地一体；二是经市县人民政府土地管理部门和房产部门批准的可以例外。
房屋产权是附加于土地使用权上的，既然没有土地使用权，请问A公司如何能拥有房产权呢，当然不排除买卖来的，你想要收回这个权利，当然还是通过买卖。
因为房产的组成部分就是以房屋所有权和土地所有权两项为基本权利的，如果你只是出租房的话，那你只是一定时间转让房屋使用权，土地使用和房屋所有权都还是你的。
但是转让房屋的话，就是整个转让了，所有这两项最基本的自然也会被转让
第一，房产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。房屋总是建筑在一定范围内的土地之上，只有坚持房地一体才能避免土地权利和房屋权利的冲突。
第二，土地使用全转让时，该幅土地内的房屋必须同时转让。土地使用权的转让应当区分情况：如果在该幅土地内还没有进行房屋建设的情况下，那么其转让仅仅涉及土地的使用权；如果该幅土地范围内已经建造了房屋，则要求房屋的所有权随土地同时转移。
第三，房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。抵押权主要是由抵押权人通过拍卖抵押物取得价款来实现，房地产抵押可能涉及房产或土地使用权的转让问题。因此，房地产抵押也应当遵循房地一体原则。
房地一体原则也存在例外，一是若地上建筑物和其他附着物作为动产转让，则不需要与土地一体；二是经市县人民政府土地管理部门和房产部门批准的可以例外。
