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法院查封期间签订的土地使用权转让合同合法有效吗？ 针对这一问题有截然不同的两种观点，一种观点认为：在此期间不可以转让。另一种观点认为：可以转让但不能过户。 第一种观点的人的理由是：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第102条的规定和《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定，查封期间的土地不得转让属禁止流通物，所以不可以转让。 第二种观点的人的理由是： 1、转让协议是当事人之间的一种协议是一种债权行为，而办理土地使用权变更登记是一种物权行为。登记仅针对物权权利的变动而并不针对合同本身，未办理登记的只是物权变更没有生效，但这不影响设定和移转物权的合同本身的效力。 2、被查封的财产只是在流转上受到一定的限制，并不是标的物本身的法律性质决定其绝对不能转让。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第48条规定：被执行人申请对于人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许，但应当监督按照合理价格在制定的期限内进行，并控制变卖的价款。该规定说明，被查封财产并非绝对禁止流通，在法院的准许下还是可以转让的。 3、《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。该法明确说明了合同生效的时间。综合三点理由，认为是可以转让的，合同是有效的。我同意第二种观点，请大家发表自己的不同见解。
《法院查封多久自动解封》
答：应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果；（4）国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。法院解封被查封的房产的法定程序具体如下：1、法院办案人员向国土房产部门出示...
《法院查封的土地,国土部门能否变更用途》
答：土地用途变更必须当地规划部门同意。法院查封的土地更不能随意处置变更。
《想买的房子已被法院查封,但土地又被抵押?》
答：最好马上退出来,根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：一是违法或违章建筑；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；三是未经合法程序批准销售的房屋；四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。“全部...
《被法院轮候查封了的土地如果能过户成功,就合法了吗?》
答：查封的土地是无法过户的，如果过户，那也是非法的，不受法律保护。
《被法院查封的土地可以进行房地产开发吗?》
答：1、被法院查封的土地，如果还未进行开发的话，在没有取得法院的同意下，不可以进行房地产开发。2、如果被查封的土地已经取得了建设工程，继续进行建设是合法的行为。主要的问题是土地使用权证被查封，往往是由于债务没有得到清偿，土地成为债务的抵押，这种情况下进行建设，有可能这个建设会成为债务的标的。...
《...了房产证,目前由于开发商的原因,土地被法院查封,无法办理土地证,该...》
答：对于因开发商原因无法办理房产证的情形，如果开发商存在违约行为的，当事人可以根据约定及相关法律规定追究开发商相应的违约责任。具体情况，请自行根据与开发商的合同约定进行核实。
《夫妻一方个人欠钱被起诉,法院查封了另一方的独资企业的一块土地,这种查...》
答：要看债务的性质 1、属于一方个人债务的，应由个人偿还，不能查封。2、属于夫妻共同债务的，夫妻双方有连带偿还的义务，可以查封。
《债务人租赁的土地会不会被债权人以法律手段查封》
答：在租赁合同存在的前提下，法院不能直接处理合同的标的物。而案件执行过程中对租赁土地上的建筑物进行拍卖、抵顶，导致了租赁合同的强制终止，严重损害了案外人出租人的利益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围...
《土地查封后房屋可以买卖吗》
答：但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托...
《土地登记机构如何进行土地查封登记?》
答：在协助人民法院执行土地使用权时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源行政主管部门认为人民法院的查封、预查封裁定书或者其他生效法律文书错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不得停止办理协助执行事项。在人民法院预查封期间，任何单位和个人不得擅自处分预查封的财产，不得办理转让、...
