土地划拨改为出让的时间问题 土地划拨改出让，有必要吗？
是的。年限也会打上。
依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。
转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后，再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。
分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记。
扩展资料：
注意事项：
划拨地转让，可能存在协议出让与招标拍卖挂牌出让两种情况，权限在地方。
批准协议出让的，也要拟订出让方案并报政府审批。
划拨地转让，要在成交前核定政府应收取的出让金而有是成交后核定。
划拨地转让，要在土地市场公开交易，意向用地者未必是最终的竞得人。
划拨地转让中，受让方要签订两个合同--与政府签订出让合同，与原划拨土地使用权人签订转让合同。要缴两笔钱--向政府缴纳出让金，向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。
参考资料来源：百度百科-划拨土地
参考资料来源：百度百科-过户
为了以后转卖、继承什么的更顺利，拆迁补偿更有保障，有必要改成出让，你自己作为国有土地使用权人。
1、现在的政策要求是要三证统一，就是房产证、土地证、契税证上面的土地信息必须一致。你现在的房产和土地证件的所有人不一致是不能进行交易的。必须权属清晰后才行。
2、估价报告这个由市场决定的，看你们那里的估价机构怎么定，这个没办法。
3、补交的出让金不是根据估价报告的，而是根据国土部门规定的区片地价来定的，跟你的估价毫无关系。
4、划拨土地是不允许交易的，所以必须要补办出让后你才能卖掉这个房子。
5、直接由上家过户给你下家也是不可能的，因为房产证在你那里。就算你不办土地证，过户给下家后也是要有其他的转让合同协议等来证明完整的土地流转的过程，还是要补交出让金。
如果将划拨转为出让（是协议出让，不要让他们忽悠你最后要招拍挂出让，那样就吃大亏了），那你们就要到当地国土资源部门去签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，然后才能转为出让。至于土地使用权出让金的数额，建议你到当地的国土资源部门去咨询一下。
你现在如果只想知道要多久才能办下这个手续，估计没人能告诉你具体的时间，你的条件不符合划拨用地，只能出让，还是我前面告诉你的，即要缴纳土地出让金，只有你缴纳清楚后才能办理出让手续。1、要看你什么时候能将钱交情；2、要看你们什么时间签订土地出让合同；3、要看国土局具体给你办事的人是不是给你拖拖拉拉的办；4、要看你把国土局的人抄的紧不紧，敢不敢得罪人等等。所有这些都需要时间的，另外还有你前面交的那些钱你是权当你没有交过呢还是要转为土地出让金，这也得要你跟有关部门进行协商，谁能具体算出这些时间来，我们这些回答你问题的人不行，你自己也不行。大家都是要互相帮助的，不要那么不耐烦的。“我晕”、“我都不去计较了，你们还来说理”、“我现在只想知道一般要多久办这个手续，其它我免讲了”这种语气让人郁闷。
因房屋在镇上，属于国有土地，如为自家房屋，不是买过来的，那就是划拨的；但如果是从人家那买过来的，且为82年后买的，那就要办理过户手续，需先办理房产过户，然后凭房产证与契证及完税证等办理土地过户手续，等交了出让金后才变更为出让的，所以不是你想办划拨就划拨，你想办出让就出让的。
（1）从土改以后中国就没有私有土地了，只有两种土地性质“国有土地”“集体土地”
（2）“划拨土地使用权”也不是能任意变为“出让”的，如果你要变更为“出让”用土需缴纳土地出让金，签定国有土地使用权出让协议，各地的土地出让金标准不一样，一般镇里住宅用地为60元/平方米左右，如果用地面积大的话需要几万元。
《刚买的二手房,有必要把土地证的划拨改成出让吗?对以后交易有无影响...》
答：刚刚买的二手房，没有必要把土地证的划拨改成出让，对以后的交易确实会有一定的影响，因为他的出让金是不一样的
《2013年的划拨土地,今年改出让拿到房产证,现在卖算未满二年吗?_百度知...》
答：2013年的划拨土地,今年改出让拿到房产证,现在卖就算未满二年的。
