二手房公积金贷款计算
二手房公积金贷款能贷多少钱？与一手房情况相同！
大家在考虑通过公积金办理贷款的时候，一定会提前了解一下自己能贷多钱。对于打算购买二手房的朋友来说，会更加纠结这个问题。二手房公积金贷款能贷多少钱呢？为大家介绍一下有关问题。
因为城市不同，对贷款金额的规定也有很大不同。在这里，就以3个城市为例，给大家说一说二手房公积金贷款能贷多少钱。
北京
根据北京地区规定，职工每缴存公积金一年，可贷额度为10万元。对于缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。对于达到二套房标准的借款人，最高贷款额度为60万元。
另外，北京海根据借款人的户籍情况，调整了放款额度。户籍在东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高可至140万元。户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高可至130万元。
深圳
根据深圳的规定，二手房公积金贷款额度与新房贷款额度一样，要根据二手房公积金贷款进行计算，贷款额度是公积金账户余额的14倍。另外，个人单笔贷款不超过50万元，共同申请最高不超过90万元。
广州
广州二手房公积金贷款的额度是有一个计算公式算出来的。二手房公积金贷款额度=账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数。
二手房公积金贷款额度如何计算？
如您在广东省（除深圳）办理个人住房公积金贷款，贷款金额按照个人住房公积金贷款相关规定执行。组合贷款中，商业性个人住房贷款部分的金额不得超过房屋价款与首付款、个人公积金贷款部分之和的差额。首套住房组合贷款的贷款总额（即公积金贷款部分与商业性贷款部分之和）不得超过所购房屋价值（其中一手住房取交易价格，二手住房取评估价格与交易价格的较低者）的70%；对贷款购买第二套住房，贷款总额不得超过所购房屋价值（其中一手住房取交易价格，二手住房取评估价格与交易价格的较低者）的40%，若相关法律法规、监管规定及当地住房贷款政策等有更严格规定的，则从其规定；暂停发放第三套及以上商业性住房贷款。单笔组合贷款商业性部分的具体金额需根据借款人的还款能力和信用记录等逐笔确定。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
二手房公积金贷款可以带多少？
二手房公积金贷款额度怎么算这是刚需购房一族关心的重点，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。根据规定，各城市都有自己的公积金贷款额度最高限制，至于你的房屋最高能贷款多少，要看房屋房龄、个人信用、公积金账户余额等多方面因素。
公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：
可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
住房公积金贷款买二手房，最高能贷多少钱？
买二手房申请公积金贷款，银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。
其中：土地使用年限、房龄、借款人年龄
(1)土地使用年限是从开发商拿地时开始算起;
(2)房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;
(3)不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。一般都要求贷款年限贷款人年龄小于70。
二手房公积金贷款额度怎么算？这些因素都很关键
公积金贷款利率很低，可以给贷款人省不少钱，但是公积金贷款并不是想借多少就能借多少，不管是哪个城市的公积金贷款额度都会有限额，要根据多个因素进行计算。那么，二手房公积金贷款额度怎么算？下面就一起来看看吧。
二手房公积金贷款额度怎么算？
二手房公积金贷款额度是由当地住房公积金中心计算出来的，因为公积金是属地管理，各地的公积金贷款额度政策不同。
其中住房公积金会参考当地最高限额、二手房房龄、个人或配偶双方的收入、首付款比例、公积金贷款缴存基数和余额、贷款申请人的年龄、个人信用状况等综合评估，最终给出的贷款额度就是申请人可以贷款的最高额度。
申请人要想获得比较高的贷款额度，以下这些事项必须做好：
1、选择好主贷人：如果是婚后买房，夫妻双方都交了住房公积金，在用公积金买二手房时，尽量选择公积金缴存比例高、账户余额多的一方做为主带人，另一方作为次贷人，房产证可以同时写双方的名字。
2、不要提取公积金：住房公积金账户余额也是会影响贷款额度的，账户余额少公积金贷款额度会降低，所以在公积金贷款前，申请人不管是主贷人还是次贷人，建议还是不要轻易提取公积金账户余额。
3、选择房龄比较短的二手房：二手房房龄越高，公积金贷款额度就越低，反之二手房房龄越短，公积金贷款额度就越高。为此，借款人多找几家二手房进行比较，选择房龄短的二手房。
以上即是“二手房公积金贷款额度怎么算”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
买二手房用公积金贷款能贷多少
1、房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。
2、房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。
3、买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
扩展资料：
二手房公积金贷款材料
1、借款人及配偶身份证件、婚姻关系证明;
2、借款人家庭《不动产登记信息查询证明》;
3、借款人及配偶《个人信用报告》;
4、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(仅异地缴存公积金职工出具);
5、借款人名下I类银行卡;
5、购房合同或协议;
6、《税收缴款书》(契税);
7、过户后的《不动产权证书》。
二手房公积金贷款计算的介绍就聊到这里吧。
《南昌二手房公积金贷款额度怎么计算?》
答：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
