新规来了，允许返乡下乡人员在农村“建房”，将会产生哪些影响？ 什么情况下，非农户口可以回农村老家盖房？
据新闻报道，国家农村农业部透露：“在不违背宅基地管理法规的基础上，准许返乡、下乡人员和农民联合改建住宅，并在部分地区进行试点改造”。这一新的规定一经发布就在网络上成为了热搜新闻，如果后续按此规定来实施的话，大量在城市中的务工人员会从城市返回乡村，这会造成城市人口数量的减少，这些返乡人员可以按规定在乡下自建房屋来满足居住需求。城市人口的减少，肯定会对城市中的房产销售带来影响，未来的房价一定是呈现下降的趋势。
一.国家对农村宅基地的管控放松。在此政策发布之前，农村的宅基地是受到国家严格管控的，在此政策发布后，相当于国家对于农村宅基地的管控放松。因为沿海城市的发达，这使得农村很多人流向城市务工，但城市中的高房价使得他们望房兴叹，虽然经过自己的努力奋斗，但在城市中买房却依然是一种奢望。新政策的发布可以使这部分务工人员或户口属于城市但却无法买房的人群，来到乡下，自建房屋来满足自己的居住需求。
二.城市人口地减少会直接导致城市房价的下跌。这一政策的颁布一定会使部分城市人口流向农村，这也会使城市人口出现下降趋势。城市人口减少了，一定会影响到城市房产的销售，到那时开发商只能主动降价来促进销售，回笼资金。
三.未来的房价可真正由市场来进行调控。为了控制房价的过快上涨，保证房产市场稳定发展，国家采用行政手段对房产市场进行干预，并坚持房住不炒的政策。如果这一政策得以实施，那么政府就可以放手，让市场来决定房产的价格。
这一政策的颁布，一定会对房产市场造成严重影响，也可以说未来城市中的房价会持续下降！对此，你又是怎么看的呢？
随着农村土地价值的提升，越来越多的人想在农村盖房。众所周知，用作建房的宅基地是归农民集体所有的，一直以来，只有集体经济成员才能获得宅基地使用权，户口迁出，自然就失去集体经济组织成员资格了。不过，户口迁出后要想在农村盖房，也不是完全没可能，在满足一定条件下，也是可以回农村老家盖房的。
1、家里还有人户口在农村
现在大家都知道农村户口好，不想把农村户口迁到城里，但由于各种原因，很多年轻人不得不把户口迁到城里，但父母的户口还是留在农村的。孩子给老人翻新房屋，这是理所当然的，所以只要父母任一方户口还在农村，就可以在农村建房。
2、当地村民默许
虽然按法律规定，如果全家户口都不在农村了，就失去宅基地使用权了。农村现有的房屋不能翻建等，待房屋不可居住后，宅基地由集体收回。但在现实生活中，在很多地区，即使你全家无人户口在农村了，但在原宅基地上建新房，也是没人管的，对于你建房是默许的，这种情况，非农户口也是可以在农村老家盖房的。
3、做支持回农村发展的产业
《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》(国办发〔2016〕84号)提出：“鼓励返乡下乡人员依法以入股、合作、租赁等形式使用农村集体土地发展农业产业，依法使用农村集体建设用地开展创业创新。各省(区、市)可以根据本地实际，制定管理办法，支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐。在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。县级人民政府可在年度建设用地指标中单列一定比例专门用于返乡下乡人员建设农业配套辅助设施。城乡建设用地增减挂钩政策腾退出的建设用地指标，以及通过农村闲置宅基地整理新增的耕地和建设用地，重点支持返乡下乡人员创业创新。支持返乡下乡人员与农村集体经济组织共建农业物流仓储等设施。鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)和厂矿废弃地、砖瓦窑废弃地、道路改线废弃地、闲置校舍、村庄空闲地等用于返乡下乡人员创业创新。农林牧渔业产品初加工项目在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应全国工业用地出让最低价标准的70%执行。”
从上述文件可看出，你可以在支持回农村发展的那些产业中，寻找到符合你的方式，正大光明回家盖房。像2018年湖南省委一号文件就提出：“在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。”不过需注意的是，国家对于下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆是严格禁止的。
现在返乡下乡创业的人越来越多，国家也是印发了多个文件来支持返乡下乡人员创业，包括加大财政支持力度、给予用地用电支持等。而且，按照国家最新政策规定，在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。
长久以来，国家对宅基地的管控是很严格的，宅基地只能给当地村民建房居住，城里人到农村建房或买房是不允许的。如今限制放宽，允许下乡人员在农村“建房”，将会产生哪些影响呢？
1、有利于盘活闲置土地，避免土地浪费
在之前很长一段时间里，土地是农民最重要的财富，是农民重要的收入来源，是农民的命根子。但现在在农村有很多土地被荒废着，很多宅基地和住宅被闲置着，造成了极大的浪费。
为了避免土地浪费，盘活农村闲置土地，各地也是想尽了办法。比如，目前很多地区都推出了“承包地有偿退出”和“宅基地有偿退出”政策，鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出承包地和宅基地，但从实际情况来看，选择退出的是极少数，特别是对于农村宅基地和住房，大多数人是舍不得退出的。
如今限制放宽，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房，又为闲置宅基地和住宅的盘活提供了一个新路径，那势必会盘活一部分闲置宅基地和住宅。
2、有利于缓解农民的建房压力，满足城里人的居住需求
由于很多农村人都进城务工了，在农村有很多房子长期被闲置着，无人居住，房屋因年久失修已变成了危房。因此，很多农民面临着两难抉择，重建房屋要花几十万，但目前又不住，觉得浪费钱；不重建房屋也不行，因旧房已是危房，存在着极大的安全隐患，而且根据我国政策规定，如果宅基地上的房屋倒塌超过两年未重建房屋，集体经济组织就有权收回宅基地使用权了。
如今限制放宽，不想自己建房或自己建房实力不够的朋友，就可以选择跟返乡下乡人员合作改建自住房了。农村人和城里人一起建房，然后双方共用该房屋，这样既可缓解农民的建房压力，也解决了那些想到农村过田园生活但因在农村无房住而得不到满足的城里人的居住需求，两全其美。
3、有利于解决下乡创业场地问题，为下乡创业提供便利
一直以来，创业场地问题是特别困扰大家的。目前国家对于利用闲置宅基地和住宅发展农家乐、民宿、乡村旅游等是大力支持的，所以下乡人员和当地农民合作改建的自住房，不仅可用来居住还可用来开展经营活动。
宅基地会被越来越多用于建房，那么农田土地会变少，对今后的粮食产量有影响，返乡的人员在农村建房增多，那么也将减少人员往大城市流入的压力。
新规来了，允许返乡下乡人员在农村“建房”，将会产生许多返乡下乡的人员在农村随意的建设房屋，造成道路拥挤等影响。
有利于盘活闲置土地，避免土地浪费，有利于缓解农民的建房压力，满足城里人的居住需求，有利于解决下乡创业场地问题，为下乡创业提供便利
《户口不在农村可以建房吗》
答：农村的土地属于全体村民集体所有，只有本集体内的村民 才可以申请宅基地建房，非本村机体内户口的人员是不可能申请到宅基地的。即使你在村里建了房也属于违建，很可能会被拆除的。
