商品房 小产权房 集资房 集体房的具体区别是什么~
商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集体房我就不清楚了
小产权房和大产权房是两个相对的概念：
大产权就是指有合法手续的正规商品房，小产权对应来说就是没有合法手续啦，主要指的是拿地的手续不合法——用的是集体土地。所以农民把宅基地卖给居民，或者村委会“招商引资”开发了房子对外销售都是小产权房。正规的渠道是村委会把地卖给政府，政府再卖给开发商，没有让政府赚到钱，当然不合法，轻则不给办房产证，重则要拆掉。因为没有政府赚一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖的就相对便宜，这也侵害了开发商的利益。
公产房就是公房，分成两类直管公房和自管公房，他们都是计划经济的产物，也就是过去国家/单位分的房子，产权属于政府或者单位，由政府所有的属于直管公房，由房管局代政府管理，由单位所有的自管公房。这些年我国大力的推进房改，很多公房通过承租人交纳一部分“购房款”（通常只有几万元）就可以“买私”成为可以上市交易的普通房子，也就是“房改房”。
集资房就是单位集资盖的房子，在过去有一些开发商也混在里面，绕开正规的渠道和单位合作搞开发对外销售，也叫“集资房”。集资房现在也还是有的，很多单位用这些方法让职工掏一部分“集资款”由单位盖房子分配。集资房和公房不同的地方是一般一盖好就是私房，但是不绝对，要看单位是怎么通过审批的，所以集资房只是说他是集资盖出来的房子，有的是经适房、有的是公房、有的是私房，有的是按经济适用房管理却可以正常交易的房子。
经济适用房、廉租房是我国的保障性住房，前者是卖，后者是租，都是符合一定的条件才可以申请，用来解决高企的房价和涨不上去的工资之间的矛盾。正规的经适房是需要你摇号才能买的，房源有限。中央政府每年都会要求地方政府完成一定面积的保障性住房指标，有的时候纯粹的经适房盖不出那么多，就用单位分配给员工的福利房来充数，所以很多单位分的房子也挂上了“经济适用房”的头衔。据说每年只有7%的经济适用房被用来“摇号”，也就是说每100套经适房里面有93套是员工福利房，只有7套是低收入家庭去摇号的。
商品房就是开发商正规拿地盖出来的房子。在大语境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不会给商品房太大的范围，商品房是和存量房相对的概念，前者就是不包括经适房在内的期房、新房、一手房，后者就是指可以上市交易的二手房
（以上回答发布于2017-06-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全，可以按揭贷款，但是价格较高，房子可以办理房产证，可以上市买卖，过户容易。
2、小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。只有整幢房屋的产权证不能分割到户，所以如果出售也不能办理过户。
3、集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。
4、集体房是指集体或单位建造的供单位职工使用的房子，但不出让只是租凭的性质的未分配的单位集体房。产权也是单位所有，土地性质有出让土地也有划拔土地。所有权归单位所有，职工只有居住权，没有所属权，也就是说职工没有房产证。
《房屋性质有哪几种》
答：【法律分析】：房屋性质分为四种：1.商品房，是建在国有土地上可供销售的房子，买了房子等于获得了所有权。2.公房，产权归国家所有的房子。3.经济适用房，经济适用房一般免收土地出让金，其他批准的费用也是对半征收。4.小产权房，指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。 【法律依据】：《中华...
《房子类型有哪几种》
答：房子类型有：商品房、小产权房、集资房、经济适用房、廉租房。1、商品房 商品房由房地产开发企业开发建设的，并且是按照当地的市场价出售的房屋，只要买房人符合当地的买房政策，不会被限购政策所限制就可以购买。商品房的房屋产权是属于买房人个人的，房屋土地性质一般是国有或者是出让。2、小产权房 小...
《房产类型有哪几种》
答：房产类型有以下几种：1、商品房：商品房又称“大产权房”，商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，在市场上交易和流通的大多是这一类房产。2、房改房：是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。但上市前必须...
《不动产房屋类型有几种》
答：法律分析：常见的房屋类型一共有8种，包括商品房、集资房、房改房、小产权房、经适房、公租房、廉租房、安置房。不同类型房产的房屋产权归属、土地属性和交易条件都不同，其交易条件和购房资格也有差异。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体...
《商品房、小产权房、集资房、集体房的具体区别是什么?》
答：集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。\x0d\x0a4、集体房是指集体或单位建造的供单位职工使用的房子，但不出让只是租凭的性质的未分配的单位集体房。产权也是单位所有，土地性质有出让土地也有划拔土地。所有权归单位所有，职工...
《房屋类型有哪些》
答：房产类型分别是:商品房。集体住房,经济适用房,迁折安置房,商住两用房,酒店式公寓,小产权的房子。 我知道的就这些, 商品房:俗称大产权房子。开发商建房,地是买来的,有五证后,方可上市。 集体房:单位公房,单位集资建的房子,地不是买的。这样房子办不出大产证的。如能办出大产证,也可以上市。 经济适用...
《买二手房时要当心哪几种产权的房子》
答：法律分析：买二手房时要当心的产权房子类型：一、商品房。二、房改房。三、经适房。四、廉租房。五、公租房。六、安置房。七、小产权房。八、集资房。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照...
《经济适用房、动迁安置房、商品房、集资房、小产权房各有什么不同?》
答：比如有些单位用自己的土地为职工建集资房；有些团体通过拍卖得到土地，集资建房；4、小产权房：小产权最大的特征是土地性质为集体土地，没有经过国家征用，直接建设房屋。这种房屋是违法的，不能办理正规产权证（最多就是乡镇自己出个产权证），一旦拆迁，也很难获得政策赔偿。
《房屋都有哪些类型?》
答：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。集资房 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一...
《房产类型有哪些》
答：房产类型分别是:商品房。集体住房,经济适用房,迁折安置房,商住两用房,酒店式公寓,小产权的房子。 我知道的就这些, 商品房:俗称大产权房子。开发商建房,地是买来的,有五证后,方可上市。 集体房:单位公房,单位集资建的房子,地不是买的。这样房子办不出大产证的。如能办出大产证,也可以上市。 经济适用...
