国土资源部规定的土地招拍挂单宗供地最大面积是多少？ 土地招拍挂制度
是住宅。。
土地招拍挂：国家土地资源出让买卖招标、拍卖、挂牌的制度
大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷.
根据国土资源部下发通知公布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》第六条规定
大中城市和小城市（镇）的土地出让面积分别作了上述具体限定。对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。
土地局招拍挂的面积必须与规划局出具的规划设计条件中的用地面积包括容积率一致，如果土地局擅自改变，土地证无效，并应承担相应的法律责任
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土地招拍挂的注意事项
1、城市规划部门根据城市规划、区域控制规划来确定地块的具体控制定规划，出具《规划设计条件和要求通知书》和附图。
2、国土部门根据附图委托测量单位实地测量土地面积，然后委托评估机构进行地价评估，之后拟定土地出让方案报土地市场管理委员会审批。
3、政府最后发布招拍挂公告出让土地，竞买人缴纳保证金进行竞买。
参考资料来源：百度百科--限制用地项目目录
参考资料来源：百度百科--限制用地项目目录禁止用地项目目录
规定宗地出让最大面积不得超过20公顷。
根据国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知：
一、党政机关新建办公楼项目：
1、中央直属机关、国务院各部门、省（区、市）及计划单列市党政机关新建办公楼项目：须经国务院批准。
2、中央和国家机关所属机关事业单位新建办公楼项目：须经国家发展改革委批准（使用中央预算内投资7000万元以上的，须经国务院批准）。
3、省直厅（局）级单位和地、县级党政机关新建办公楼项目：须经省级人民政府批准。
4、地、县级党政机关直属单位和乡镇党政机关新建办公楼项目：须经地级人民政府（行署）批准。
二、城市主干道路项目：
用地红线宽度（包括绿化带）不得超过下列标准：小城市和建制镇40米，中等城市55米，大城市70米。200万人口以上特大城市主干道路确需超过70米的，城市总体规划中应有专项说明。
三、城市游憩集会广场项目：
用地面积不得超过下列标准：小城市和建制镇1公顷，中等城市2公顷，大城市3公顷，200万人口以上特大城市5公顷。
四、住宅项目：
1、宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。
2、容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）
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国土资源部下发《关于认真落实党中央国务院部署积极做好化解产能严重过剩相关工作的通知》明确将采取加强国土资源开发利用统筹管控、严把建设用地供应闸门、开展违规项目用地清理、取消损害公平竞争的国土资源优惠政策等七项措施，做好化解产能严重过剩矛盾相关工作。
《通知》明确，加强国土资源开发利用的统筹管控，严把新增产能项目建设用地供应闸门。发挥土地规划、矿产规划的统筹管控作用，严禁为钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等产能严重过剩行业新增产能项目提供用地空间和配置矿产资源。
严格土地利用计划管理，对产能严重过剩行业项目，一律不得安排新增建设用地计划指标。严格建设项目用地预审管理，对产能严重过剩行业新增产能项目，一律不予受理用地预审申请，已经受理的一律不予通过预审申请。
《通知》要求，地方各级国土资源主管部门要认真开展违规项目用地清理，全面查清产能严重过剩行业在建和建成违规产能项目用地的面积、位置、用途、权属、审批、供应和使用情况，分类提出妥善处理违规项目用地意见。
《通知》强调，坚决取消损害公平竞争的国土资源优惠政策。严格执行工业和经营性项目用地招标拍卖挂牌出让制度，不得以低于工业用地出让最低价标准出让国有建设用地使用权，严禁以土地换项目、先征后返、补贴等形式招商引资。
参考资料来源：
国土资源部-发布限制用地项目目录通知
人民网-从严把好供地闸门 化解产能严重过剩
大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷.
法律依据：
国土资源部日前下发通知公布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》，前者对大中城市和小城市（镇）的土地出让面积分别作了上述具体限定。对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。
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土地招拍挂制度的优点是：
一、土地使用权实行招标拍卖挂牌，防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开，难免搀杂着“幕后交易”一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益，往往会借机敛财，肥了个人，害了国家，直接导致国有资产流失。
二、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于房地产市场的健康发展。土地实行公开招标拍卖挂牌，减少了诸多的中间环节，使倒买倒卖土地的空间大为减小。
三、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地使用权“招拍挂”出让，有利于房地产分离，提高土地开发效率。
“招拍挂”的土地供应方式，有利于土地的合理利用和整体规划。由于实施了土地的储备制度，政府将逐步把生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。
开发商只要按规划要求作好设计图纸并得到许可后就可顺利开工了，可以专心提高建筑品质和服务，大大缩短了房地产开发周期，有效地控制了开发成本。因此房地产开发土地利用的高效率也成为必然。
四、土地使用权实行招标拍卖挂牌，是有利于土地市场公平竞争。土地既然可以公开拍卖，所有房地产商都可以通过竟买的方式取得土地使用权，不分内资企业还是外资企业，一律通过竞拍的方式，大家站在同一起跑线上，进一步体现了优胜劣汰的市场法则。
五、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于开发商综合实力提高。公开“招拍挂”意味着房地产开发商机会均等，只要有足够的资金和雄厚的经济实力，就能在竞争中取胜。
中小开发商必需适应新的规划，将投标要求研究透彻，根据自己实际情况量力而行，这样才有希望在市场上占据一席之地，提升开发能力。
综合实力较强的开发商会获得获取较大的机会而得到逐步发展，没有实力的开发商在一次次竞争中落败，将逐渐淡出市场，这会导致房地产市场的重新洗牌。
六、土地使用权实行招标拍卖挂牌，能够更加合理的体现土地使用价值。政府必须对土地进行正确的评估，采用合理的招标办法，公正的评出中标单位，开发出符合市场要求的优秀建筑，更好的体现土地使用价值。
招拍挂制度的以上优点，是假设该制度本身高度完善并有严格、合理的操作流程和实施细则，并有良好的政治、法律环境和人文基础。
反之，在政府职能、社会道德、法律制度和监督制度等、社会政治制度和市场经济制度不配套的情况下，孤军推进市场体制和产权制度改革，不但不能从根本上解决传统体制或制度的效率问题，而且会带来新的更为严重的社会正义问题。
参考资料来源：百度百科--限制用地项目目录
参考资料来源：百度百科--限制用地项目目录禁止用地项目目录
大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。
根据国土资源部下发通知公布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》第六条规定
大中城市和小城市（镇）的土地出让面积分别作了上述具体限定。对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。
土地局招拍挂的面积必须与规划局出具的规划设计条件中的用地面积包括容积率一致，如果土地局擅自改变，土地证无效，并应承担相应的法律责任。
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国土资源部下发《关于认真落实党中央国务院部署积极做好化解产能严重过剩相关工作的通知》明确将采取加强国土资源开发利用统筹管控、严把建设用地供应闸门、开展违规项目用地清理、取消损害公平竞争的国土资源优惠政策等七项措施，做好化解产能严重过剩矛盾相关工作。
《通知》明确，加强国土资源开发利用的统筹管控，严把新增产能项目建设用地供应闸门。发挥土地规划、矿产规划的统筹管控作用，严禁为钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等产能严重过剩行业新增产能项目提供用地空间和配置矿产资源。
严格土地利用计划管理，对产能严重过剩行业项目，一律不得安排新增建设用地计划指标。严格建设项目用地预审管理，对产能严重过剩行业新增产能项目，一律不予受理用地预审申请，已经受理的一律不予通过预审申请。
参考资料来源：国土资源部-发布《限制用地项目目录（2012年本）》的通知
国土资源部日前下发通知公布《限制用地项目目录（２００６年本增补本）》和《禁止用地项目目录（２００６年本增补本）》，前者对大中城市和小城市（镇）的土地出让面积分别作了上述具体限定。对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市２０公顷，中等城市１４公顷，小城市（镇）７公顷
