对于无证房拆迁有什么政策吗 无证房屋拆迁补偿有哪些法律规定
作者&投稿：函贱 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
无证房拆迁应该怎样补偿?~
无证房在拆迁中是很被动的，大部分都被认定了违章建筑，补偿比较低，不过你可以结合你的实际情况如果当时建造房屋时由于一些历史原因导致无证那么应该按照有证房屋进行补偿。还有很多农村建房没有完全按照法律规定程序办理但是因为大部分都是这样如果都认为违章这是相当不合理的。
无产权证的房子属于违章建筑，可以强令拆迁，一分钱可能不给，这是最坏的，也有可能协商给一定的补偿，但不可能和有产权证的一样待遇，你最好想办法去补产权证
对于无证房：
1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿。
2、08年以后建没有申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，最低建筑成本价补偿。
3、如果属于抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少。
国务院拆迁管理条例规定：拆迁产权不明确的房屋(无房产证也是一种情况之一），拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。（注：产权不明确的房屋包括未办理权属登记的房屋）。
当然，若拆迁当事人双方达成拆迁补偿安置协议，执行协议。 拆迁补偿标准地域差别极大，拆迁的情况有所不同，一般会考虑住户的实际利益。要根据建造的年份，分别情况区别对待，如果年代久远，可以全额补偿。如果有土地使用权，在补偿方面也会好一些。 建议你还是去拆迁办了解下补偿具体情况，或者咨询下律师，做到有备无患，维护自己的利益！
房屋拆迁补偿一般包括两类：①房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。②周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
无证房在拆迁中是很被动的，大部分都被认定了违章建筑，补偿比较低，不过你可以结合你的实际情况如果当时建造房屋时由于一些历史原因导致无证那么应该按照有证房屋进行补偿。还有很多农村建房没有完全按照法律规定程序办理但是因为大部分都是这样如果都认为违章这是相当不合理的。
无产权证的房子属于违章建筑，可以强令拆迁，一分钱可能不给，这是最坏的，也有可能协商给一定的补偿，但不可能和有产权证的一样待遇，你最好想办法去补产权证
对于无证房：
1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿。
2、08年以后建没有申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，最低建筑成本价补偿。
3、如果属于抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少。
国务院拆迁管理条例规定：拆迁产权不明确的房屋(无房产证也是一种情况之一），拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。（注：产权不明确的房屋包括未办理权属登记的房屋）。
当然，若拆迁当事人双方达成拆迁补偿安置协议，执行协议。 拆迁补偿标准地域差别极大，拆迁的情况有所不同，一般会考虑住户的实际利益。要根据建造的年份，分别情况区别对待，如果年代久远，可以全额补偿。如果有土地使用权，在补偿方面也会好一些。 建议你还是去拆迁办了解下补偿具体情况，或者咨询下律师，做到有备无患，维护自己的利益！
