房屋过户给子女需要什么手续和费用
房屋过户给子女主要有三种方式，每种方式的费用和所需条件有所不同：
（一）赠与。这种方式需要缴纳的费用包括3%~5%的契税（具体比例取决于房屋面积和是否为首次购房）、公证费（1%~2%）、评估费（0.5%左右）和印花税（0.05%左右）。这些费用加起来，总成本可能在10万元到30万元之间。但需要注意的是，如果将来子女出售此房产，需要缴纳20%的个人所得税。1234567
（二）继承。通过继承方式过户，可以免征契税，但需要缴纳公证费和印花税。公证费大约为1%~2%，印花税为0.05%。继承过户需要在房屋所有者过世后进行，且子女作为法定继承人，继承的房产在出售时若非“满五唯一”，可能需要缴纳高达20%的个人所得税。
（三）买卖。通过买卖方式过户，需要缴纳的费用包括契税（1%~3%）、个人所得税（可能免征，取决于房屋是否为满五唯一）、增值税（可能免征，同样取决于房屋是否为满五唯一）和印花税（0.05%左右）。如果房屋满足满五唯一条件，即房屋持有满5年且为唯一住房，那么在出售时可能免征个人所得税和增值税。
每种方式都有其特定的条件和费用，建议在具体操作前咨询专业人士。
办理房屋过户给子女的手续通常涉及以下步骤：
（一）签订合同。首先，需要与子女签订房屋赠与合同，无偿赠与房屋。如果是通过继承方式过户，则需要到公证处办理继承公证，并准备相应的证明文件，如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明等。
（二）提交申请。准备好相关材料后，向不动产登记部门提起过户申请。如果是通过赠与方式，也需要办理公证，并缴纳公证费。
（三）缴纳税费。不动产登记部门会核定应缴纳的税费，这些税费可能包括契税、个人所得税等。
（四）审核和领证。缴纳相应税费后，将纳税凭证提交给不动产登记部门审核。审核通过后，不动产登记部门会核发变更后的不动产权证书。
需要注意的是，具体流程可能因地区政策差异而有所不同，建议在办理前咨询当地不动产登记中心或专业律师。
可以通过买卖或赠与的方式将父母所有的不动产转移登记至自己名下。父母与子女双方可携带以下材料来我局不动产登记中心办理过户手续：
（一）申请双方的身份证、结婚证、户口本；
（二）不动产权证书（房产证、土地证）；
（三）不动产买卖（赠与）合同；
（四）房屋平面图、土地宗地图；
（五）相关税费缴纳证明凭证（办理登记时同时缴纳，缴税费用可向市民服务中心税务窗口咨询）。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
