如何用最省钱的方法，办理第二套房产权证？ 最省钱的房产过户方式是哪种？
作者&投稿：肥程 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
怎么样才可以用最省钱的方法把房产证转到我一个人的名下？~
1、第一套房，面积在90平米以下，契税1%
2、第一套房，面积在90平米至140平米之间，契税1.5%
3、第一套房，面积在140平米以上，契税4%
4、第二套房，面积在140平米以下，契税3%
5、第二套房，面积在140平米以上契税4% 以上是石家庄的契税政策，如有其它房产问题可以。
省钱的方法
方法一：一套小房+一套大房。大房做第一套房，贷款购买，可以享受首套房贷款利率和首付比例，小房可以选择全款购买。
方法二：一套大房+一套小房。大房做第一套房，首付三成，小房做第二套房，首付六成。大房贷款多，利率低;小房贷款利率相对较高，但是因为总额较少，所以负担也较小。这种组合也很值得选择。
方法三：第一套房用商业贷款，第二套房用公积金贷款。首套房商业贷款利率有折扣，二套房公积金贷款虽然利率上浮10%，但依然低于商贷的基准利率。这种方法不失为一种聪明的选择。
方案一：公积金贷款较为适用
从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。
你和你老婆以及你父母共有了一套房产，再用你或是你老婆名义购房，都算二套了。二套房购买公积金贷款不一定贷给你们。需要你们自己去你公积金管理中心咨询一下。商贷也会受限制。二套房购买契税3%起步，还有印花税（万分之五）和工本手续费（200元左右）以及住房维修基金3%左右。这是购买新商品房缴税比列。这些税费无法逃避。二套房商贷首付比列6成，利率上浮为正常房贷1.1倍。
你用你老爸的公积金贷款是属于二次房贷，
你父亲跟你 一起到公证处，让你父亲申明赠与权公证， 由你父亲放弃50%产权
然后带房产证 赠与公证书 身份证原件，到房产登记部门办理房产赠与登记手续 拿到属于你单独房子的产权证
1、第一套房，面积在90平米以下，契税1%
2、第一套房，面积在90平米至140平米之间，契税1.5%
3、第一套房，面积在140平米以上，契税4%
4、第二套房，面积在140平米以下，契税3%
5、第二套房，面积在140平米以上契税4% 以上是石家庄的契税政策，如有其它房产问题可以。
省钱的方法
方法一：一套小房+一套大房。大房做第一套房，贷款购买，可以享受首套房贷款利率和首付比例，小房可以选择全款购买。
方法二：一套大房+一套小房。大房做第一套房，首付三成，小房做第二套房，首付六成。大房贷款多，利率低;小房贷款利率相对较高，但是因为总额较少，所以负担也较小。这种组合也很值得选择。
方法三：第一套房用商业贷款，第二套房用公积金贷款。首套房商业贷款利率有折扣，二套房公积金贷款虽然利率上浮10%，但依然低于商贷的基准利率。这种方法不失为一种聪明的选择。
方案一：公积金贷款较为适用
从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。
你和你老婆以及你父母共有了一套房产，再用你或是你老婆名义购房，都算二套了。二套房购买公积金贷款不一定贷给你们。需要你们自己去你公积金管理中心咨询一下。商贷也会受限制。二套房购买契税3%起步，还有印花税（万分之五）和工本手续费（200元左右）以及住房维修基金3%左右。这是购买新商品房缴税比列。这些税费无法逃避。二套房商贷首付比列6成，利率上浮为正常房贷1.1倍。
