路线价法与一般的比较法的主要不同之处有（ ）。

~ 【答案】：B、C、D
路线价法与一般的比较法主要有三点不同：①利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”；②先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合；③利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即所有临街土地的价值或价格，而不是仅评估出一个估价对象的价值或价格。

《资产评估辅导:不同资产类型的评估》
答：基准地价修正系数法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数；丧等评估成果，按照替代原则，将被估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取被估宗地在评估基准日价格的方法。6， 路线价法 路线价法的计算公式：宗地总价...

《地价制度土地价格评估制度》
答：这一制度旨在确保国家土地所有权的经济实现，通过经济手段强化土地资产管理，并推动土地使用制度的改革，促进国有土地有偿出让和转让，加强国家对土地市场的管控，促进交易的正常进行。土地价格评估的主要方法包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，路线价法也是常用的一种评估...

《请问近5年北京、深圳等地居住用地价格的评估方法有哪些?》
答：第二种可能，已经工作了几年，但对现状不是很满意，当然包括对现在所在的城市也有些许不满。现在想换个城市，但又对另外两个在考虑范围内的一线城市不甚了解。对于这三个城市的选择，我的看法是，每个人都有他独特的味蕾去品尝出同一道菜不同的感受。北京是文化、科技中心，博大而深邃。上海是个有...

《海安县拆迁有那些补偿方式,以什么为标准?》
答：拆迁评估可采用市场比较法、路线价法等实施评估。对同一评估标的(楼房以幢为评估单位,平房以户为评估单位),采用同一评估方法实施评估。 拆迁评估标的计量单位为被拆迁房屋的合法建筑面积或合法土地面积。 (一)市场比较法: 1 、本方法主要适用于城镇规划区内国有土地和被依法征用的集体土地上住宅房屋的拆迁评估。 2 ...

《土地租赁价格评估怎么做》
答：3、估价方法： （1）市场比较法。若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例，采用市场比较法评估，但要进行年期修正。（2）收益还原法。以年租金为土地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。 4、注意事项：（...

《房产评估的内容有哪些 评估的方法有哪些》
答：3、收益法 不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法，房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。4、路线价法 土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格...

《影响土地等级的因素》
答：包括商服繁华度、位置、交通条件、公有设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。3、个别因素 包括被评估地块的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制条件、宗地临街状况等，采用不同的评估方法（包括收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法）评估出...

《评估的基本方法》
答：匿名用户 2013-09-25 展开全部 房地产估价的基本方法是 市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法土地估价的基本方法是 市场比较法、收益还原法、假设开发法、基准地价法和成本逼近法对于房产还有其他的一些不是很常用的方法 如路线价法、分部计分法等,其基本属于市场比较法或者成本法的范畴内 ...

《路线价估价法是一种评估大量土地的什么》
答：13.下列关于路线价法说法正确的有（）A.路线价是单位价格 B.是评估大量土地的一种常见方法 C.路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价 D.同一个路线价区段内的宗地，地价完全相同 E. 理论基础是替代原理 13.【正确答案】 ABCE 【答案解析】 参见教材216-217页。http://wenku.baidu.com...

《什么叫土地估价制度》
答：综合评定出某宗地或多宗地在某一权利状态下的某一时点的价格。土地估价与土地评价或土地分等定级不同。土地估价的通常方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、路线价法等。适用范围：一切存在价值，可供估价合法进行的土地和房产 不同：估价方法不同，房地产估价一般有（市场法、成本法、收益法、假设开发...