土地招拍挂前要准备什么资料 土地招拍挂需要什么条件
地方不同。要求办理的东西程序也不尽相同，给你一个参考的。一般，在进行招拍挂之前，不需要办理规划手续，但不并不是说你不用找规划部门，招拍挂的土地要有规划设计指标，这些指标你需要和规划商量，这样就可以尽可能的根据你的要求来出规划指标。两证一书要到招拍挂之后执土地出让合同来办理。规划设计条件包括。容积率，建筑密度。绿化率，以及建筑套型等很多东西。最主要的也就是容积率，容积率越多，就意为着建设面积越大，这样你就可以多建房，多卖钱了。
土地招拍挂：国家土地资源出让买卖招标、拍卖、挂牌的制度
土地招拍挂前要准备的主要资料如下：
1、城市用地勘测定界图（一式八份，需加盖规划服务中心及所在地国土所章）。
2、项目用地单位向市政府用地请示及市政府指示意见。
3、项目用地市规划局出具的规划意见书。
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》在2002 年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，2002年5月9日国土资源部令第11号发布，自2002年7月1日起施行。
国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的，应当招标拍卖挂牌出让。
扩展资料：
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
第十三条 投标、开标依照下列程序进行：
1、投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。
标书投入标箱后，不可撤回。投标人应当对标书和有关书面承诺承担责任。
2、出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。
投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于三人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。
3、评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。
评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
4、招标人根据评标结果，确定中标人。
按照价高者得的原则确定中标人的，可以不成立评标小组，由招标主持人根据开标结果，确定中标人。
参考资料来源：百度百科-招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
需提供的主要资料
1、城市用地勘测定界图（一式八份，需加盖规划服务中心及所在地国土所章）。
2、项目用地单位向市政府用地请示及市政府指示意见。
3、项目用地市规划局出具的规划意见书。
土地招拍挂的出让方式有三种：招标、拍卖、挂牌。
（一）土地招标
土地使用权招标出让流程：
1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。
（二）土地拍卖
土地使用权拍卖出让流程
1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制和印刷拍卖文件。
（三）土地挂牌
1、制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
扩展资料：
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第九条招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：
（一）出让人的名称和地址；
（二）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
（三）投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；
（四）索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；
（五）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；
（六）确定中标人、竞得人的标准和方法；
（七）投标、竞买保证金：
（八）其他需要公告的事项。
参考资料来源：百度百科-招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
准备资料：
1、城市用地勘测定界图（一式八份，需加盖规划服务中心及所在地国土所章）
2、项目用地单位向市政府用地请示及市政府指示意见；
3、项目用地市规划局出具的规划意见书；
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。
扩展资料：
土地招拍挂流程：
1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制和印刷拍卖文件。
3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。
4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘和答疑。
6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
7、审查竞买资格：根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。
8、举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。
9、公布成交结果：拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
10、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起，10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
参考资料：百度百科-招拍挂
一、挂牌需要的资料：
1.国土局发布拟挂牌地块信息、
2.《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》。
二、招标需要的资料：
1.拟招标出让国有土地使用权方案、
2.编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
3.招标公告：出让人的名称和地址；出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；索取招标文件的时间、地点、方式；招标时间、地点、投标方式；确定中标人的标准和方式；履约保证金。
4.申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：投标人有效的营业执照复印件；房地产开发企业资质证书复印件；股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)。
三、拍卖需要的资料：拍卖公告、参加竟买人报名，索取有关文件，并按规定提交有关资格身份证明、《拍卖成交确认书》。
扩展资料：
土地招拍挂会涉及很多行政部门，主要涉及规划局，国土局，财政局，当地政府的批复。过程比较复杂，占用的时间比较长。
1.房地产项目首先完成立项，使项目以合法化的身份出现，明确项目的建设单位，投资规模，建设规模，建设用地的获取方式等。
2.国土局发起拍卖，国土局首先对目标地块进行勘测定界，勘测出目标地块的面积，坐标等信息，形成勘测丁洁报告。
3.办理规划手续，国土局将立项材料，勘测定界图等进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理建设用地规划许可证。
4.同时国土局上报财务局，申请招拍挂的相关费用。财政局审批通过后，还需要将土地招拍挂的相关材料上交给当地政府审批。
5.审批以后，开始挂网公告，公告期为40天，公告期间，买家需要到当地国土局土地使用权购买报名及缴纳投标保证金等手续。
6.公告期结束后，到制定的地点参与土地招拍挂，进行土地摘牌。摘牌结束后，到当地国土局办理土地本。
参考资料：
百度百科-土地招拍挂
从国土局来说，要将出让的地块向政府打出让请示，等政府同意批复；向规划部门申请规划通知书，将地块的规划条件确定下来；还要请有资质的评估公司对出让地块进行低价评估。编制出让文件等。然后，发布公开出让公告。
从竞买人来讲：得填写地块的竞买申请书，申请表，要委托的还要填写委托授权书 ，单位公司竞买还要提供营业执照复印件，组织机构代码证，法人身份证复印件，委托人复印件，资金信誉证明，身份证明等。个人报名，就简单些。基本就这些，详情请咨询当地土地管理部门的交易或储备中心。
