北京最新二手房交易税费2017年是怎么规定的~
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
成都二手房政策主要是在购房条件和转让方面的规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
关于成都二手房的其他规定。
在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
以上内容参考 成都市政府——关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知
房本如果满5年了需要交的税是 商品房需要的:1.5%契税,当时买和现在卖差价的5.5%的营业税,当时买和现在卖差价的1%的个税,0.1%的印花税. 公房需要的:1.5%契税,0.1%的印花税,15.6*建筑面积的土地出让金 房本如果不满5年了需要交的税是 商品房需要的:1.5%契税,5.5%的营业税,1%的个税,1%土地增值税,0.1%的印花税. 公房需要的:1.5%契税,5.5%的营业税,1%的个税,1%土地增值税,0.1%的印花税.15.6*建筑面积的土地出让金在二手房市场中，有一种特殊的交易形式就是房屋置换，其特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行即交易的同时性。 通常，房屋置换离不开房屋置换公司，而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易：①大量的买卖双方信息。②利用网络化计算机处理信息。③完善、正规的交易操作流程。房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。近期重庆推出的差价换房就是房屋置换的一种主要形式，包括以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大等多种置换方式，购房者选中满意的新房后，可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估，置换公司按评估价格收购旧房，然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的首付款，差价部分由购房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。 就现实而言，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决：①“单位优先回购”障碍，如大多数单位出售公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同，合同中的约定加上一些政策规定，导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难，从而影响上市交易量。②二手房按揭贷款难，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格；而银行对没有担保的纯二手房抵押认为风险很大。因此有必要建立政府担保机构，建立二手房抵押市场，做好抵押贷款证券化的试点工作。③税费负担沉重，当地政府在二手房交易税费方面的优惠太少，业主为卖旧买新的成本太高，想等又等。以厦门为例，买卖双方合计应支付的税费占成交价的6.2%～10.67%，交易的积极性不高。因此政府政策定位应合理、科学，才能促进经济的发展，激活二手房市场，如上海的税收联动，虽然契税只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手续繁琐、办理效率低、发证工作太慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因。作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房，如果不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不踏实。 从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。通过百姓期盼的二手房市场现象，有利于促进一场大的变革。就拿厦门的住房二级市场来说，潜力也是相当大的。从卖方市场来看，据调查目前我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有60%希望能够“以小换大、以旧换新、以远换近”。从买方市场来看，国家的住房政策是根据收入级差划分，一部分高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而绝大部分中低收入阶层就是靠购买经济适用房及二手房来解决住房问题，经济适用房每年开发量毕竟有限，二手房将是较为合适的选择。
外资炒中国房地产格外生猛，买起楼来经常是整栋通吃，不过7月出台的"限外"政策，对于境外人士购买新房起到了限制作用，但是由于外资限购二手房的细则并没有出台，不少"老外"正忙着赶在细则出台前猛购二手房。记者了解，据各房屋经纪公司的数据显示，9月境外人士购买二手房成交量大幅蹿升。
受规范房地产市场外资准入和管理意见的影响，
部分涉外高档商品房项目的交易出现了明显的萎缩。据"链家地产"统计资料分析，境外人士在东部区域购房的比例占到了75％左右，东部区域的棕玉泉、星河湾、富力城、万科东第等高档住宅受影响较大，同样受到影响的还有中关村区域和东城、西城的四合院。上周六北京市首届最大规模"四合院拍卖会"上，16套四合院全部流拍，主办方解释，原因之一是这些物业以往的消费群体大部分为境外人士，据说此次参与竞拍的有三分之二为港、澳及海外人士。
由于限制外资购买二手房的有关细则目前仍未出台；因此在这两个多月中，境外人士只要经过北京市涉外审批办公室对所售房屋是否具有涉外资格的审查，便可以在建委办理相关手续。因此受限的一手房市场转向二手房市场，因此增加了二手房市场的需求；另外，部分境外客户还加快了购买二手房的步伐，赶在细则出台前完成置业的需求。据"链家地产"统计资料分析，自《意见》颁布后，境外人士购房成交量不断上涨，9月份还比8月上涨18％，客户登记量上涨22％。特别是自"限制外资购买二手房"政策传出之后，外籍人士的咨询量出现了更为明显的增长，上涨幅度在30％以上。
首付将为百分之二十，印花税下调了
现在不是政府对购房有免税的政策么
多看看建委网
《北京二手房新政》
答：对于符合条件的购房人，每个家庭只能购买一套二手房，且购房面积不得超过140平方米。同时，购房人还需要提供购房合同、房屋权属证明等相关材料。二、限贷政策再升级 除了限购政策外，新政策还加强了对购房人的贷款限制。根据新政策，购房人的首付比例最低为50%，贷款期限最长不超过25年，贷款利率不得低于基...
《北京二手房交易政策》
答：2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使...
《北京二手房政策》
答：法律分析：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证；购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登...
《北京二手房契税新政策2023》
答：相关推荐：法律客观：2022最新二套房契税政策1、买二套房契税从3%降到1%。有关契税政策，新政指出，自2月22日起，本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及...
《北京二手房首付比例》
答：目前，北京市二手房首付比例的政策是：首套房首付比例不低于25%，二套房首付比例不低于40%。这个政策的出台，让很多人看到了购房的希望，但是对于首次购房的人来说，还是需要一定的资金储备才能够实现购房的梦想。如何计算北京二手房首付款 在购买北京二手房时，首付款是一个非常重要的指标，也是购房者需要...
《北京市二手房过户税费政策》
答：北京市二手房买卖税费是如何规定的呢？有些用户不清楚这个问题。下面小编就来介绍北京市二手房过户税费政策。有需要的用户们来简单的了解一下吧！1、营业税(5.65%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售...
《北京二手房税费》
答：在购买北京二手房时，除了房屋本身的价格外，还需要支付一定的税费。这些税费包括契税、个人所得税、增值税、印花税等。下面将详细介绍北京二手房税费及注意事项。契税 契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费，其计算方式为房屋交易总价的1.5%。例如，房屋总价为100万元，则需要缴纳1.5万元的契税。注意...
《北京二手房交易税费》
答：在购买北京二手房时，购房者需要注意以下几点：1.购房者需要了解房屋的实际交易价格，以便计算各种税费的金额。2.购房者需要选择正规的中介公司进行购房，以避免遇到不良中介公司。3.购房者需要仔细阅读购房合同，确保合同内容符合法律规定。4.购房者需要在购房前了解相关的税费政策，以便在购房时进行合理的...
《北京二手房政策有哪些》
答：北京二手房政策有哪些北京二手房政策有：1、个人购置房屋且该住房为家中唯一住房，面积在90平方米以下的，按照1%契税执行;2、户型面积为90~144平方米的税率为2%;3、住宅户型面积大于144平方米的，契税税率按照4%征收;3、对于购买非普通住房、二套及以上住房均按照4%的税率征收。北京二手房买卖流程一、...
《北京二手房个税政策最新》
答：法律主观：政策是：其一、买方交契税：一、90平方米以下，按房价1%缴纳。二、90至140平方米，按房价1.5%缴纳。三、140平方米以上，按房价3%缴纳；其二、卖方交营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；其三、卖方交土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳...
