想买房子，但有疑问，在原来的房产上加大装修面积算不算违建？房产证上只有22平，实际使用面积80平！ 除了房产证上的面积在有土地使用权的其他房子都算违建吗？
作者&投稿：公承 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
在自己宅基地上修房子，算不算是违建啊？共有500个平方左右，到政府去办个房产证还要一万多~
不算违法。
房产证办理买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、 印花税：房款的0.05% 。
3、 交易费：3元/平方米 。
4、 测绘费：1.36 元/平方米 。
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房产证办理卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米 。
2、 印花税：房款的0.05% 。
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
房产证上所有的面积是合法的，后来自己随意搭建的建筑都是违建吧。查到就要拆除的。
这个如果较真的话可以算违建的一种，但是也可以变通，如果你房本是20平米，你加盖的房屋属于你的露台或者退台一般都不会有人管，只要不是你又在你的房顶上又盖了一层一般没人会管这个是，退台和露台虽然在房本上不体现，但是属于该房屋的附属设施，类似地下室或者车位，或者小院，你封起来也是可以的。但是最好主体和你房子的颜色一样。