【转租】房东不同意转租怎么办 房屋被转租应该怎么办
生活中，房屋转租已经成为一种非常普遍的现象。租客往往喜欢将整套房子租下然后将其中一间转租，因为个人原因不能继续租住时也喜欢将房屋转租。但是也会经常遇到房东不让转租的情况，这时应该怎么办呢？
什么是房屋转租，转租和转让不一样
房屋转租是指承租人（通常称二房东）在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况：一、承租人将房屋整租后，将部分房间转租；二、承租人在无法继续租住时，将房屋全部转租；三、“职业二房东”将房屋转租获得租金差额收益。转租不影响现有租房合同的法律效力，二房东和房主的租赁关系仍然存在。而转让是将承租权转让，转让后二房东与房主不再有租赁关系。当房屋转租时，二房东对房屋承担责任，当出现损失时，房东向二房东索赔。如果是次承租人造成的损失，二房东在赔偿房东损失后可以向次承租人追偿。
房东不同意转租怎么办
现实生活中，房东为了稳定的租金收益和便于管理出租的房屋，一般不同意承租人将房屋全部转租。如果租客确实有转租的需求，可以事先取得房东的同意再将房屋转租。如果房东不同意转租怎么办呢？其实可以这样解决，房东出租房屋主要是为了租金收益，这时可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。如果房东还不同意，可以尝试转让的方式。比如租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任，和自己再没有关系。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租的。
擅自转租应该承担什么责任
我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”也就是说，未经房东同意擅自转租，转租的合同可能面临无效的风险，承租人不仅要面临房东的追责，还要承担次承租人的追责。所以未经房东同意，不要擅自转租。
总结：
租房时最好写明转租的事项，在转租前取得房东的同意。如果房东不同意转租，首先应耐心和房东协商，尽量取得房东的谅解。如果是将房屋全部转出，最好先解除自己的租房合同，让新的承租人和房东直接签订新合同，避免自己以后的麻烦。
（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
另外
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
日常生活中，我们常常遇到转租房屋的事例，而房屋转租说到底是一件麻烦事。一来，租客不放心“二房东”能否保障自己的合法权益，而且租房合同是否有效也未可知；二来，房东在得知租客未经自己允许，擅自将房子进行转租，这也会引发很多不必要的纠纷。下面，我们来看看房东不同意转租怎么办。
小王是刚刚毕业的大学生，为了上班方便，他于2013年9月在在工作地点附近租了一间单室。房子是两室一厅的户型，另外一室是租房子给他的“二房东”周先生在住。小王和周先生签了为期一年的租房合同，同时一次性付给周先生一年房租，还交了2000元租房押金。2013年11月，房东李先生看到小王住在这里，得知“二房东”周先生将房子转租出去后，也没说什么。
但在2014年8月，房东又来了，这次很不高兴，说周先生没有征得他同意就把房转租给了别人。房东告诉小王，他和周先生有约定，不允许将房子转租，为此他还将租金降低了200元。房东表示，约定也写在了合同上，并出示了那份合同。小王看到，合同中约定：乙方擅自将房屋转租、分租的，甲方可以终止合同。如果房东要求小王搬走，但周先生又不想退钱，小王与周先生签订的合同是否有效？这个事情又该如何解决呢？
按照《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
律师表示，按照合同法的规定，如果房东对小王与二房东签署的合同行使解除权，那小王和周先生签署的合同就是无效的。但是最高人民法院《关于审理城镇店面租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”也就是说如果二房东周先生能提供证据证明房东知道房子转租，且6个月之内未对其行使异议的权利，那法院对房东取消与二房东签署合同，以及房东主张小王和“二房东”签署合同无效的行为是不予支持的。
而在之后调查得知，房东其实已将此房出售，借“二房东”违约为由，终止合同，因是周先生的过错，故房东只退还租金，不予以退还押金。而周先生认为此前房东知道房子转租而没有提出异议，是已经同意转租，而房东出卖租赁房屋，没有事先通知他的，他可以要求房东赔偿损失。所以，房东不但要全额退还押金，还要进行赔偿。
对此，律师表示，据法律规定，承租人在法律上有优先购买权。“房东出售租赁房屋，要提前在合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买房子的权利，并且这个权利是受法律保护的。本案例中，房东没提前通知承租人，要承担赔偿的责任。”
至于案例提到的押金问题，律师提醒广大租客，押金只是保证金，除非和合同的相对方（在本案中指房东）之间有房子的经济纠纷，例如拖欠水电费，这些情况下押金可以提前充抵，如无其他特殊情况，合同解除押金就要返还。
最后，律师强调，签署租赁合同时一定要谨慎，注意合同中的各项条款，尤其是违约条款，要看清是如何约定的，这对日后维权，甚至面临诉讼的时候是很重要的。同时提醒广大租客，在签署租房合同前，一定要对房屋各方面多了解，例如出租人是否有房屋所有权、使用权，房屋可否转租、是否有抵押、有无挂牌出售等，避免以后发生纠纷。
（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
