为什么要买二手房 买二手房比新房好的10大理由~
买二手房比买新房好的10大理由
一、交易简单，不容易出纠纷
二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
二、房屋质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
三、房子几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、入住后干扰少
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
七、二手房的价格便宜
相较于新房来说，同地段的二手房总是便宜一些的。
八、二手房的价格较新房更趋于多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
十、用于投资的回报率二手房比新房好
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
二手房的性价比不比新房差有些人一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。买二手房选择面更大而旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而洛阳市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。用于投资的回报率二手房比新房好一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。对于房屋投资者而言，地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本收回快，这对投资者来说无疑是最乐意的事。二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，成都这种情况的例子还少吗？，相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。二手房证件齐全新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。就不会忍受买新房出现的某些楼盘办产权犹如“求爹爹，告奶奶！”二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校；而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，减低因质量造成的风险，这一点刚建好的新房是无法比拟的。朋友小高，某楼盘第一期业主，在购买新房时对发展商作出的小区环境的规划图非常满意，对发展商介绍的园林布置更是向往；然而，随着第二期、第三期的陆续建成，小高发现小区园林的建设是在第三期建成后才基本完工，小高在这两年期间过的是无园林、无小区、无绿化的生活，而且园林的建设规模也与先前发展商承诺的相去甚远。如果购入的二手房小区生活设施已趋于成熟，那么成为业主的同时也拥有了成熟的生活配套设施，何乐而不为？多数二手房所处的地段好、交通便利二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的内环，不少打工人士选择在双楠、玉林、金沙、茶店子一带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。二手房的交易过户手续较新房简单一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证1天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。各房产论坛看到很多的网友很喜欢买新房子，尤其是年轻一代(80后吧)，感触颇深，我个人观点是没有必要，毕竟现在的房价不是每个人都能承担的起的，以120平方为例，市场上好的地方(地段)都要6000左右，算起来就要70多万，加装修，加杂七杂八的其他费用，买家私等等算起来没有78万也许是搬不了住不进去的，以100平方算，都要60~65万。可能会问：“我不可以装修差点，买家俱差点吗？”以前我也有这种想法，但是买过房子搞过装修的人就深有体会，真正做起来，用钱的时候轮不到你决定的，超支真的想你都没有想到。其实买新的房子有很多地方我们要承担很多的风险，必须对新房子要了解很多信息，像土地使用年限，什么时候交房子，交到的房子是不是有质量问题等等。我比较鼓励大家(年轻一代)去买二手的房子，尤其是家有小孩子，或准备结婚的，毕竟二手的房子，小区入住率较高，社区比较成熟，不像新楼盘一样死气沉沉，到晚上没有什么灯亮，人气不旺(阴)，被盗的机率很高，物业管理更不完善。(当然了，有的新房子可能不会这样子的，那些叫高端极品)，另外新房子还要搞装修，现在很多装修的标准是严重超标，污染严重，有的隔了一年搬进去还有味道，出了什么装修污染事故试问怎么对得起老婆(怀孕)，小孩子也有可能会得白血病，(不要怀疑，一切皆有可能)。买那么贵的新房子可能要爸爸妈妈拖进这个经济圈，对家庭的压力很大。其实新房子是属于那些在事业中比较成功的人士(这些人通常指到40过后了，但也有比较年轻的，但是那只是少数)，有人会问：“那么我们百姓不就永远都住不到新的房子了”？那当然可以(事业成功后)，就像找工作一样，不是每个人都能找到很好或者说如意的工作(或许那些只属于父母奋斗成功，家族庞大，在社会有一定关系的那些家庭)。我们都到中年的时候考虑买新的房子或许比较现实！现在新建的房子我们没有人际关系去买好的，买到也许只是一些朝向很差，要不就是不通风，不采光的房子。还不如选套朝向好点，各方面都合心意的二手房，经济也没有那么紧张，省下的钱也可以为子女做好准备。这样我们的家庭不就很和谐吗？
一、可以从以下几个方面进行对比：
1、看地段
新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。
二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。
2、看交通
新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。
二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。
3、看外观
新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。
二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
4、看户型
新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
5、看价格
新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。
二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。
6、看物业
新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
7、看区位
新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
8、看升值空间
新房：升值潜力较为可观。
二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。
9、看风险
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。
10、看交易
新房：由开发商一手办理完毕。
二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。
《买二手房好还是新房好?多方面进行分析》
答：”有的人说购买新房好，有的人却说购买二手房好。那么接下来小编就好好给大家介绍一下这两种房子的一些情况吧!买二手房好还是新房好 1.关于价格 新房跟二手房价格相差非常的大，新房比二手房贵很多。2.关于质量 新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不...
《现在购买新房好还是二手房比较好?》
答：您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：1、看地段 新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）2、看交通 新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。二手...
《买房是新房好还是二手房好?有没有什么地段的房子能推荐吗?(求真实回 ...》
答：买新房好还是二手房好 一般来说，二手房相对较好，这也要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业地带购买一手房，按自己的需要进行装修。我们一起看看以下内容：1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但...
《是买二手房好还是新房好》
答：有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
《买新房好还是二手房好》
答：您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：1、看地段 新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）2、看交通 新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。二手...
《买新房好还是买二手房好?》
答：如果急需住房，首选肯定是二手房，不过二手房你要看他的配套，二手房所有的东西都已成型，你能看的见。新房买的就是规划和未来，新房升值潜力大，并且是和开发商打交道，没有那么多事，现在的房屋产权登记得一直拖着 ，二手房房东只要一变卦你接着都是问题，并且二手房其中的问题还有很多。
《买二手房好还是新房好》
答：【算一算你家装修要花多少钱】由于房价的上涨，新房的价格也是越涨越高，这样导致很多人选择房子的时候只好选择二手房，那么在买房的时候人们就会讨论，到底是买二手房好还是新房好。一、贷款方式一般来说，新房贷款的首付相对来说会比较低一些，而二手房它的首付就会高一些，所以说选择新房会少付一些...
《买新房还是买二手房好 购买二手房的注意》
答：你要买二手房的话，以下这些点你一定要去实践的。相比于新房来说，二手房买卖的步骤或者说涉及的交易内容更加繁琐一些，这是很多有过切身体会的人的经验之谈。交易繁琐了麻烦出现的几率就更多了，因此为了避免日后的房产纠纷，在买房前，你需要做以下“审核功课”。1、好好审核所选中介的资质 二手房...
《买二手房好还是新房好呢?》
答：您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：1、看地段 新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）2、看交通 新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。二手...
《新房和二手房哪个好》
答：新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。新房 优点：1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；缺点：1、周边环境、小区管理、物业...
