房屋司法拍卖后 过户税费怎么算 司法拍卖房产过户费怎么算

房屋司法拍卖后 过户税费怎么算~

成功竞得房产后，先要交成交价款及佣金。
交齐价款及佣金后，约三个月，法院会出裁定书及协助执行通知书给你。你本人持以上资料及身份证原件到房管局办理司法拍卖房产过户即可。具体程序按当地规定。
过户税费与一般二手房过户的税费一样，除了个人所得税按拍卖成交价3%交。其它税还有营业税5.5%、契税1.5%等。

法中拍拍专做房产过户

现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

卖方应缴纳的税费：
印花税：房价的百分之零点零五；
交易费用：三元/平方米；
营业税：总金额的百分之五点五（房产证未满5年）；
个人所得税：房地产交易利润的百分之二十或房价的百分之一（房地产证有效期超过五年且为唯一房屋的，可免征）。
法律分析
法院拍卖的房地产转让费一般由买受人支付。除了转让程序不同于普通房地产交易外，税收是相同的。
已拍卖房地产产权未满五年的，费用主要包括：个人所得税为房屋拍卖价格的百分之一；土地税为房屋拍卖价格的1%，税费为房屋拍卖价格的百分之五点五；契税为房屋拍卖价格的一-三，具体比例根据房屋建筑面积确定；房屋交易费为面积乘以六元/平方米；房屋评估费为房屋拍卖价格的百分之零点五；登记费是八十元。
上述税务信息是指出售房屋的一方只有一处房产，而买方没有其他房产的情况。被拍卖房地产的产权已满五年的，可以减免个人所得税、土地税和土地税。其他费用包括相关部门收取的该房地产未支付的生活费，包括水、电、气、有线电视、物业和入住费，这些费用也由买方支付。
一、 买方应缴纳的税费：
契税：房价的百分之一点五（一百四十四平方米以上为百分之三，九十平方米以下为百分之一）；
印花税：房价的百分之零点零五；
交易费用：三元/平方米；
测绘费：一点三六元/平方米；
权属登记费、取证费：一般在二百元以内。
二、 卖方应缴纳的税费：
印花税：房价的百分之零点零五；
交易费用：三元/平方米；
营业税：总金额的百分之五点五（房产证未满5年）；
个人所得税：房地产交易利润的百分之二十或房价的百分之一（房地产证有效期超过五年且为唯一房屋的，可免征）。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

您好，北京地区法拍房税费测算，仅供参考

都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税 （营业税 个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。