我与老公买了一套二手房，产权当时是写他姐的名字，现付清全部房款，如何将产权人变更为我老公名字 我买一套二手房,现己交房款,房产交易税,己在房屋交易与产权管...
作者&投稿：可会 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
我买了一套二手房，已拿到了产权证，房款已付清，现在房东不配合房产交接，我将咋办~
税费计算
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年
一般操作有赠与或买卖，赠与一般需要缴纳契税及公证费，而买卖的话可能涉及到营业税、房产税、契税、所得税等，但根据房子的不同，哪种方式最省钱不一定的，所以建议你去当地的房产交易中心将自己的房屋的情况进行咨询。
法律上只能去法院起诉，最后也就补偿点同期的房租之类的
物权法规定，房屋所有权是登记在房产薄上即为生效。您这种情况只是办理了网签，登记簿册未成，所以产权未属于您。法院可以查封。就目前情况看，解决方式有两种，一是联系卖家尽快消案。另一个是同时向法院申请，提供您买房证据，保证你的资金安全
直接去交易厅办理过户手续，具体费用如下税费计算
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年
一般操作有赠与或买卖，赠与一般需要缴纳契税及公证费，而买卖的话可能涉及到营业税、房产税、契税、所得税等，但根据房子的不同，哪种方式最省钱不一定的，所以建议你去当地的房产交易中心将自己的房屋的情况进行咨询。
《买了一个二手房办理房产证,准备挂我和我老公的名字,结婚证,身份证,我 ...》
答：户口不在不影响办理房产证，所以你户口在娘家也不影响办理房产证挂你的名。
