父母有2套房，过户一套给子女（购买满5年）什么方式好些？在新国五条的情况下。房子在南京。比较急谢谢 房屋过户需要什么手续
作者&投稿：邵心 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
车辆过户需要什么手续和多少费用~
一是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
二是以赠与的方式办理过户。
房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
房屋赠与过户手续及费用：
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
我的建议是你选择走赠与的方式 会好一些
虽然拿不到推荐（楼上那位大侠字太多了），我也回答你一下。
楼上那位兄台过程是对的，但是有很多地方不对。
首先南京新国5条还不知道什么时候实行，怎么实行。
只能说在现有政策下，应该这么办。
肯定办买卖不办赠与，赠与将来会比较麻烦的。
一，父母房产证有没有你的名字，如果有很简单，直接约定份额购买就OK了。
二，如果没有，就要办买卖程序，
现在南京是网签政策，你要去户口所在地开取母子父子关系证明，才能不监管房款不网签。
按该房屋的市场最低价过户。
还要开取新购房证明，你的身份证户口本结婚证（单身证明）
过户费用：契税90平以下1％，90-144平以下1.5％ 如果你是二套或者大于144就是3％
如果你父母是二套还有一个全额的1％个人所得税。
还有3*2元每平方服务费，还有80证钱
还有，不知道你办这个目的是什么？
如果担心要卖你父母房子的时候有20％的个税，其实有很多种方法可以避免的。
最简单的就是你把你父母变成各有一套房子，个税就可以避免了。
这样费用几乎没有（当然也有一部分人不愿意办假离婚的）
这个是最省钱的方法，但是也存在一定风险。
呵呵，国家房产政策会给2013离婚率带来一个新的高点。
纯手打，望采纳。
满堂红南京大型(中介)连锁机构。代办过户，房屋买卖租赁
TEL: 158
(5059)
5747
没契税单，购房发票，买卖合同是无法审税过户的
一是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
二是以赠与的方式办理过户。
房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
房屋赠与过户手续及费用：
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
我的建议是你选择走赠与的方式 会好一些
虽然拿不到推荐（楼上那位大侠字太多了），我也回答你一下。
楼上那位兄台过程是对的，但是有很多地方不对。
首先南京新国5条还不知道什么时候实行，怎么实行。
只能说在现有政策下，应该这么办。
肯定办买卖不办赠与，赠与将来会比较麻烦的。
一，父母房产证有没有你的名字，如果有很简单，直接约定份额购买就OK了。
二，如果没有，就要办买卖程序，
现在南京是网签政策，你要去户口所在地开取母子父子关系证明，才能不监管房款不网签。
按该房屋的市场最低价过户。
还要开取新购房证明，你的身份证户口本结婚证（单身证明）
过户费用：契税90平以下1％，90-144平以下1.5％ 如果你是二套或者大于144就是3％
如果你父母是二套还有一个全额的1％个人所得税。
还有3*2元每平方服务费，还有80证钱
还有，不知道你办这个目的是什么？
如果担心要卖你父母房子的时候有20％的个税，其实有很多种方法可以避免的。
最简单的就是你把你父母变成各有一套房子，个税就可以避免了。
这样费用几乎没有（当然也有一部分人不愿意办假离婚的）
这个是最省钱的方法，但是也存在一定风险。
呵呵，国家房产政策会给2013离婚率带来一个新的高点。
纯手打，望采纳。
满堂红南京大型(中介)连锁机构。代办过户，房屋买卖租赁
TEL: 158
(5059)
5747
