租别人转租的房子，应该怎么保障自己的权益？ 想要租别人转租的房子，我应该注意哪些问题？
作者&投稿：夷傅 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
房屋转租合同中次承租人如何保障自己的合法权益~
相对稳妥的办法相对来说就繁琐一点。
如果房东把房子委托给中介出租，那么你要要求中介出示中介和原房东签的委托书，如果这个委托书没有你这个房子就不要考虑了，风险很大。如果中介表示和原房东签订过租房委托书，那么租房委托书会附有产证复印件和原房东的身份证复印件，这个必须齐全，不齐全的话就有可能是伪造委托书。①：租房委托书 ②：产证复印件 ③：原房东身份证复印件 这三样齐全的话你要看这三个东西上的名字是否是同一个人，和产证复印件上的产权人是否符合。如果不符合，同样可能造假，如果全部符合，那么你要看一下租房委托书上委托日期（也就是原房东把房子委托给中介是多长时间），看看有没有过期，如果没有过期，看看还有多久，如果是还有一年，那么你租赁的安全期就是一年，如果还剩一个月，那么你的安全期就是一个月，推荐你租赁的日期一定要在委托书到期之前。如果委托书到期了你还住在里面，原房东万一回来是有权撵你走的。
以上内容要仔细阅读，看不懂的再追问。以下内容更重要。
如果以上提到的三样东西都没问题，那么继续看下面的。
我建议如果你要租这套房子，最好和受委托的中介签，合适三个东西后，让中介和二房东结清房租押金什么的，然后终止他们的合同，你再和中介签，把押金和房租直接付给中介。这样最稳妥。现在有好多人都是骗子，没有产证合同就把你钱骗走了，跑了你就找不到他了。
记住你说的他把和中介签的合同交给你那是没有用的，你拿着那份合同只能证明他租过这房子，别的证明不了。你拿着别人的收据也是没有用的。我在解释的话你就会懵了 ，你再问吧。分我不在乎，不希望你受骗。
一般出租房合同中都会注明：不得转租，如果都有这样的条款的话你认为还会有保障吗？再说合同上和押金收据上都是原租客的名字，碰到房东好说话的或许到时还能退回押金；建议是最好联系到房东确认一下
房东好说话的话可以选择转租，委托给中介就可以了，不过还是要给中介费的，相比之下还是转租比较划得来
租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定
第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
1、要求对方出示原租房合同，看上面对转租，及房屋用途的条款是如何约定的。
2、委托律师审核合同或签订当地房管部门制作的格式合同，对保护自己合法权益有利。
3、建议在签订合同前，同房东见面，明确双方的权利义务
相对稳妥的办法相对来说就繁琐一点。
如果房东把房子委托给中介出租，那么你要要求中介出示中介和原房东签的委托书，如果这个委托书没有你这个房子就不要考虑了，风险很大。如果中介表示和原房东签订过租房委托书，那么租房委托书会附有产证复印件和原房东的身份证复印件，这个必须齐全，不齐全的话就有可能是伪造委托书。①：租房委托书 ②：产证复印件 ③：原房东身份证复印件 这三样齐全的话你要看这三个东西上的名字是否是同一个人，和产证复印件上的产权人是否符合。如果不符合，同样可能造假，如果全部符合，那么你要看一下租房委托书上委托日期（也就是原房东把房子委托给中介是多长时间），看看有没有过期，如果没有过期，看看还有多久，如果是还有一年，那么你租赁的安全期就是一年，如果还剩一个月，那么你的安全期就是一个月，推荐你租赁的日期一定要在委托书到期之前。如果委托书到期了你还住在里面，原房东万一回来是有权撵你走的。
以上内容要仔细阅读，看不懂的再追问。以下内容更重要。
如果以上提到的三样东西都没问题，那么继续看下面的。
我建议如果你要租这套房子，最好和受委托的中介签，合适三个东西后，让中介和二房东结清房租押金什么的，然后终止他们的合同，你再和中介签，把押金和房租直接付给中介。这样最稳妥。现在有好多人都是骗子，没有产证合同就把你钱骗走了，跑了你就找不到他了。
记住你说的他把和中介签的合同交给你那是没有用的，你拿着那份合同只能证明他租过这房子，别的证明不了。你拿着别人的收据也是没有用的。我在解释的话你就会懵了 ，你再问吧。分我不在乎，不希望你受骗。
一般出租房合同中都会注明：不得转租，如果都有这样的条款的话你认为还会有保障吗？再说合同上和押金收据上都是原租客的名字，碰到房东好说话的或许到时还能退回押金；建议是最好联系到房东确认一下
房东好说话的话可以选择转租，委托给中介就可以了，不过还是要给中介费的，相比之下还是转租比较划得来
租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定
第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
