个人购买第二套房的二是怎么计算的？如果买了首套后，卖掉后，在买也算二套么等等情况，请详细全面说明 如果在广州买了首套房间，卖掉后，重新再买房，再买的房间怎定义...
作者&投稿：禾绍 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
首套房卖掉后，再买房算不算二套~
银行似乎只按是否结清贷款看，你卖出了，应该结清，不算第二套，或说你目前拥有不是第二套。
银行 首付成数 第二套住房的界定标准
中行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；3.夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第一套住房。
工行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
建行 5成 1.家庭名义下只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；2.夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套住房。
浦东发展银行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
招商银行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内，但若界定为第一套房需要出具相关贷款结清证明；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
深发展 4成 1.家庭名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
北京银行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
华夏银行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
光大银行 4成 以个人为单位，只要有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都视为“第二套住房”。
兴业银行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
分两种情况，第一、你的首套房是一次性付款买的，你卖掉之后已经过户到买家名下，这样房管局是查不到你名下的产权的属于首套房，你再买房的话房管局当首套房收取税费；银行按首套房计息，可以贷款70%
第二、你的首套房是按揭买的，卖掉之后已经过户到来家名下，这样房管局当首套交税，银行按照二套计息，只能带给你30%
第三，一次性买的首套，房子没有过户到买家名下，房管局当二套房计税。，银行仍然当首套房优惠！
第四，按揭买首套房，卖掉后房子没有过户到买家名下，银行和房管局都没有优惠！！！
银行似乎只按是否结清贷款看，你卖出了，应该结清，不算第二套，或说你目前拥有不是第二套。
银行 首付成数 第二套住房的界定标准
中行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；3.夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第一套住房。
工行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
建行 5成 1.家庭名义下只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；2.夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套住房。
浦东发展银行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
招商银行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内，但若界定为第一套房需要出具相关贷款结清证明；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
深发展 4成 1.家庭名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
北京银行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
华夏银行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
光大银行 4成 以个人为单位，只要有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都视为“第二套住房”。
兴业银行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；2.夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
