土地价格计算公式？ 计算每亩土地价格。
楼面价计算公式：
楼面价=土地总价格 / 建筑总面积
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
扩展资料
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
参考资料：百度百科-楼面价
根据我国《土地管理法》规定，农民的耕地被征收的，补偿项目应该包括以下几项。
1.土地补偿费，计算方法是被征收的土地前三年平均年产值的6-10倍，在农村每亩地年产值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下来，土地补偿可以得到2万元。
2.安置补助费，计算方法是需要安置的人口数乘以土地年产值乘以征收倍数，征收倍数是4-6倍。
3.青苗补助费，这个各省规定都不一样，大概也都是每亩1000元左右。
扩展资料经济条件和区位不同，土地补偿也不同，即使同在一个城市，由于区位不同，征收补偿差别也很大。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
参考资料百度百科 土地征收
拓展资料
土地价格亦称"地价"。指土地买卖时的价格。土地是自然物，不是劳动产品，本身不具备价值，因而也就没有由价值决定的价格。但是，土地作为商品在市场上进行买卖时，却有价格。在土地私有制的条件下，土地所有者凭借对土地的所有权收取地租，而且还可以通过出卖土地取得收入，这就形成土地价格。马克思指出:"土地的购买价格，是按年收益若干倍来计算的，这不过是地租资本化的另一种表现。
怎么评估土地价格 ?土地如何定价?这个问题似乎多此一举，市场上卖多少钱，不就值多少钱吗?
其实不然。首先，土地作为一种实物资产，交易频率很低，其流动性远不及金融资产。其次，土地交易成本很高，往往需要在前期进行考察、评估，中期又需要投标、融资，交易之后还要交割、付税，导致其实际成本不那么公开透明。这两条原因，往往导致没有现成的二手交易市场可直接找到最具代表性的土地价格。
此外，土地的同质性也不及其他实物资产，如黄金、白银等贵金属，或原油、煤矿、铜等工业原料。紧邻的两块地，其价格可能因规划用途或学区差异相差甚远，这使得以土地为标的物的大宗商品期货交易也难以进行。
不过，土地的科学定价并非无迹可寻，大致可以分为三类:边际农业价值定价法、实物期权定价法和时间空间模型定价法。
划拨土地无年限，出让土地有年限。土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式：P=a/r.P为土地价格，a为土地纯收益，r为土地还原率。土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为：P=a/r*[1-1/(1+r)n次方]。n为使用土地的年期或有土地收益的年期。
“新建房地产价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润。”
