房产继承公证已做好，房子归我但没有更名，我能卖房吗？~
不能卖房。
一，你办理了继承公证书，这是对的。
二，但房管局的系统里，房产证持证人还是你已故的亲人的名字，这就不行了。房产证不改成你的名字，就无法和房管局系统里的房产证持证人的名字一致，这没法过户呀。
三，你要持公证书及个人相关证件，到房管局把房产证改成你的名字，这样才能出售，才能卖房。
四，交易时可以按照原房产证的发证登记日期计算房龄，从而可以减少相关的税费。
一、可以卖，需要先拿公证将房子过户在你头上，再将房子过户给新的买方，《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
二、但不管怎么交易，都不能剥夺别人的居住权。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
即便你就是过户到你名下，此房你也卖不了。因为他人有此房的居住权，有居住权者有优先购买权，如果他不买你得首先与他协商放弃居住权，将户口迁出，否则你卖不出去。
不能。只公正、不过户产权仍然不是你的。对此房产你是没有任何权利的。过户变成自己名下才是硬道理
公正书上如果写了别人有居住权，那你要卖房子必须经过居住人同意才可以。
1是沈阳的公证2你指的居住权3如果是继承公证需办理到你名下才可交易4如果是委托销售的公证时有权利卖的
《做了公证付了钱但没有过户的房子该属于谁?》
答：经过公证的公证，是具有法律效力。房产应归公公所有，即使不办理过户，产权也是百分百的，若需要，凭公证书即可办理房产过户，不需原房产业主的配合。他说的7万元不合法。 现在拆迁了，要是你叔叔的户口还在这个房产物业当中，那就比较麻烦了，
《去年10月份买的房子已经公证,房产证土地证都在我手上,但没过户,今年要...》
答：私下协议买卖吗？你先到房管局咨询，如果土地没被冻结（估计这种可能不大）那么抓紧过户。如果土地被冻结，那么只能和原房东再协议一下了。因为你房子未过户，严格意义上讲，虽然你付钱了，但房子还不是你的。（房产证土地证原房东是可以挂失的）。再签协议的话，要看原房东的具体情况了，因为拆迁费是...
《有公证的赠予书和没过户的房产证,法律上房子是我的吗》
答：3、因此，你现在的状态，属于合同虽已经签订并生效、但是还没有履行完毕的状态，只有过户到你名下了，才算赠与合同履行完毕。4、这种状态的风险：由于法律上房子还算赠与人所有，在没有过户给你之前，如果赠与人将房子卖给第三方、或者因为他借钱没还被别人起诉还债而查封房屋，等等，都将导致你得不到...
《我父母赠与一套房子给我,已在公证处办过公证,是赠与合同上面注明双方均...》
答：不能分到 一、你已经说了你父母赠一套房子给你，房子的名字虽然是你母亲的，但是这房子是你爸妈的夫妻共同财产，他们依法只能各自处分一半，既然他们都同意赠给你了，且赠与合同经过公证，所以房子无疑是你的。（如果公证合同超出法律范围，公证部门是不会给你公证的）二、你爸的私生子问题。他如果想要...
《如果我卖了房子,公证了但没过户。现在法院查封了。还关我事吗?》
答：房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产公证和过户的区别：一、服务对象不同，房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。二、产生效果不同，房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一...
《房产证是我的名字,但房子公正到别人名下还未过户,请问这个算谁的财产...》
答：严格来说，没有过户就还是你的财产，只不过，你把房子的各项出售、转让、抵押等权利转交给了乙方，如果是卖房公证，对您没有太大影响，但是对乙方存在风险。
《准备买一二手房,但房主所持的房产证上不是他的名字,他是从原购房者手...》
答：虽然交易成本增加了，但不建议您为了免交而推迟办理过户手续，因为如果您购买了这样的房屋，而又不及时过户的话，会使您购买房屋总价款的财产权利（假设为200万元），因为您想节省5万元的成本而处于危险的境地，您获得房屋的法律凭证是房屋所有权证书，公证书是没有这样的法律效力的。另外即使您愿意承担这样...
《我限购前买的房子,当时没有房产证,公证处做了购买公证的,现在有房本...》
答：一、房屋买卖只公正不过户可以 二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并...
