刚租的房子能转租吗 房屋转租有哪些风险

法律主观：

房屋转租的风险是指房屋转租未经出租人同意的，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。主要风险包括：可能要支付违约金，可能要不回押金，对方可以解除合同等。

法律客观：

没有规定是否允许转租的条款，那么在租赁合同中，没有规定允许转租的情况下，应认为出租人不允许承租人转租。因为我国法律不仅规定租赁合同应当具有转租约定的内容，而且明确禁止承租人未得到出租人同意而擅自转租承租物。因此，在法律允许当事人可通过其协议加以改变时，如果当事人之间无改变这一规定的特别约定，则当事人应受法律规定的约束，该规定也将自动地成为合同的组成部分，即原则上不允许承租人转租。承租人擅自转租应构成对租赁合同义务的违反。由于不得擅自转租的义务不仅是承租人所负有的基本义务，因此承租人违反该义务构成根本违约，转租合同不仅无效，出租人还有权解除原租赁合同。《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第224条还规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。另外《城市私有房屋管理条例》第21条也规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的：(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;(3)承租人累计6个月不交租金的。可见，立法意图是把擅自转租和造成损害等消极后果联系在一起的。转租造成了出租人财产损害，这个处理结果出租人没有什么不满意。如果仅仅是擅自转租的事实而没有财产损害的后果，出租人完全没有必要终止原租赁合同，也没有必要要求确认转租合同无效。对此，法律有变通措施。从法律意义上看，擅自转租行为属于无权处分行为，《合同法》第51条规定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。