我买了一套二手房，算不算是第一套房 我买的第一套房是二手房算不算首套房，在银行贷款利率中有首套房...

律师你好:请问我买的第一套房是二手房，这算不算首套房，有享受首套房贷款利率优惠吗？谢谢~

你好，首套房是对购买者而言，只要你家无房，不管是买二手房还是新房都是首套房。

只要是第一次买的房就是首套房

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起

细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
具体房产知识 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

算第一套房，第一套房认证的标准就是过户到个人名下的房产。

是啊，是你买的第一套

《我第1套房子没有按揭过,现在再买一套,算不算首套》
答：不算。现在新政策是认房又认贷，这块没办法。但你记得一点，拿征信去问问，看银行怎么批，银行查的出你第一套你这第二套就算二套，如果查不出也许就有希望算成第一套。现在政策是出来了，但是在实际操作中，漏洞很大。

《房产证上没有我的名字,但户口本上有我的名字,那么算第一套房吗?》
答：不算，房产证和户口是分开的，没有直接关系的。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的...

《...现我家庭无住房。想贷款买一套90平的住房,是否第一套住房...》
答：我原有44平米住房一套,刚刚卖掉了。原住房没贷款。现我家庭无住房... 我原有44平米住房一套,刚刚卖掉了。现我家庭无住房。想贷款买一套90平的住房,是否第一套住房?需要缴税的比例是多少?我原有44平米住房一套,刚刚卖掉了。原住房没贷款。现我家庭无住房。想贷款买一套90平的住房,是否算作第一套住房?

《2016济南限购怎么算是第一套房》
答：5.住房套数以网签为准。【新规】《通知》明确，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。【解读】购房者在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭...

《没有贷款.再买第二套二手房算是首套房还是二套房》
答：那你第一套是贷款的还是全款，一般情况下算二套

《房改房算第一套房吗?》
答：我也去答题访问个人页 关注 展开全部 问题一:房改房算首套房吗 房改房也算首套房,如果买二手房,算作是二套房了。 问题二:房改房算不算第一套房 如何认定第一套房 房改房算也算是你们名下的一套住房。只要个人名下产权情况能查到的都算是你的房产。 问题三:房改房属于是商品房吗 “房改房”与“...

《一个人有了一套房,还没办房证,之后又买一个二手房未过户,将来办证会怎...》
答：将来哪套房子先办证、那套房子就是首套房；后办房证的那套房自然就是二套房。目前购房契税政策执行财税2016第23号文件:

《早些年买了二个门面,从来没买过住房,现买住房,这算是不是第一套...》
答：算是第一套住房；现买住房，是一手房还是二手房？一手房 根据评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税...

《贷款买的房子卖掉了再贷款算二套吗》
答：以上就是关于按揭的房子卖掉再买房算首套吗，以及按揭房卖房有哪些流程等相关知识内容，希望本篇文章能帮助到有这方面需求的朋友。第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗？1、不算。2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：（1）要是已经卖了且以完成过户...

《夫妻名下有一套房买第二套房政策》
答：夫妻名下有一套房买第二套房政策一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房)，其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。1、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小;2、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(...