已购公有住房,房本满5年,出售的话,需要交纳个人所得税吗? 已购公房出售要缴纳多少个人所得税
作者&投稿：休隶 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
已购公有住房，房本满5年，出售的话，需要交纳个人所得税吗~
成本价购买的话补交的土地出让金是：15.6*建筑面积
优惠价购买的话补交的土地出让金是：15.6*建筑面积*7
也就是几百或者几千吧
而且要到蓝岛建立档案，也就是单为必须同意才可以
你看看你的房子是不是央产房如果是要到蓝岛大厅建立档案，如果不是可以直接上市交易。
但是已购公房又分为成本价和标准价（优惠价）
成本价购买的话补交的土地出让金是：1560*建筑面积*1%
标准价（优惠价）购买的话补交的土地出让金是：1560*建筑面积*6，补成成本价。然后在上市是1560*建筑面积*1%就可以交易了。
根据您描述的情况，需要缴纳营业税。
根据相关规定：个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。
如果是办理继承，那就不需要缴纳营业税，契税，个人所得税等费用，但是办理继承需要被继承是根据被继承人死亡时写的遗嘱来执行。根据您现在的情况，还不能办理继承。
个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％
房产交易其他税费
营业税
按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税
房龄＜两年 全额征收营业税
房龄≥两年 普通住宅免征营业税
土地增值税
对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税
契税
个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税
印花税
商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？
买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。
需缴纳税费包括：
个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
营业税=5600×90×5％=25200元；
契税=5600×90×1.5％=7560元；
印花税=5600×90×1‰=504；
合计=62064元，占到总房价的12.3％。
成本价购买的话补交的土地出让金是：15.6*建筑面积
优惠价购买的话补交的土地出让金是：15.6*建筑面积*7
也就是几百或者几千吧
而且要到蓝岛建立档案，也就是单为必须同意才可以
你看看你的房子是不是央产房如果是要到蓝岛大厅建立档案，如果不是可以直接上市交易。
但是已购公房又分为成本价和标准价（优惠价）
成本价购买的话补交的土地出让金是：1560*建筑面积*1%
标准价（优惠价）购买的话补交的土地出让金是：1560*建筑面积*6，补成成本价。然后在上市是1560*建筑面积*1%就可以交易了。
