土地拍卖中，土地溢价率高对房价有什么影响？ 土地溢价率的专家解读
作者&投稿：钱婷 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
土地溢价率100%是不是房价就高~
我想应该是的，我总认为土地你和房价是成正比的。土地价位高开发商把土地买去在房价的投资上本钱就大，本钱大房价肯定要卖的高。
“土地的高溢价带动了周边的房价飞涨！”房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。“假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。”牛凤瑞说。为什么产生了地块高溢价呢？瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏对法晚记者说，这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，“因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。”
土地溢价率是指，土地拍卖过程中超出原本土地所有成本的部分与土地原有成本之比。土地溢价率的计算公式为：（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。）土地溢价率越高，开发商在土地上花了高昂的成本，需要提高房子价格才能有利可图，所以房价上涨，同时也带动周边房价上涨。土地溢价率也显示了开发商对于市场预期非常看好。
