房产证是儿子名字，房子是父母租出去的,合同是父母签的，在法律上生效吗~
要看具体情况，房产证是儿子的，父母是无权代表儿子出租房屋的。除非房子儿子授权给父母出租。如果儿子未成年，是无民事行为能力的人，那么父母是监护人，有执行的权利；如果已经是成人，那么双方需要出具一份授权委托书。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式等都是有效的。法律分析此授权可以是事前的授权，儿子给父母出具委托书，父母代儿子出租这个房屋的行为就是有效的。也可以是事后的，父母没经过儿子的同意就出租了这个房屋，儿子知道后，没有表示反对，视为追认授权，这个房屋租赁合同也是有效的。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。若订立合同主体不合格，表现为无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其余组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。订立合同内容不合法，表现为违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同是无效的；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同是无效的；以合法形掩盖非法目的合同是无效的；无处分权的人处分别人财产的合同是无效的。但事后经权利人追认的合同是无效的；事后取得处分权的合同是无效的。意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同是无效的。法律依据《中华人民共和国民法典》 第一百七十二条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
一、儿子未成年，妈妈做为监护人之一签订合同是有效的
二、合同是在妈妈将房屋权属过户给儿子之前签署的
三、妈妈拥有房产含租赁事项的有效授权，如公证委托书、委托协议书等
四、儿子因为特殊原因不具备民事能力，由监护人代理
五、非以上条件，由此产生的纠纷妈妈愿意承担相应的责任也可以
希望可以帮到你
房屋租赁合同如果是在房产过户给儿子以前签的、就有效
房产过户给儿子后，签订的租房协议是无效的。
《我名下的房产,房产证在父亲那里,现在在出租,现在我想要回我名下的财 ...》
答：1、用你的名字买得一套商品房和两个门市，如果没有其他特殊情况，可以理解为你父母已赠与给你购房款，并以该房款代你购得以上房屋。2、房子和门市的房产证虽然都在父亲那里，只是你父亲保管着。房产证是你的名字，房屋所有权应该属于你，房子就是你的！你当然也可以到房屋登记部门要求补证。如果你...
《房产证是父亲的名字,母亲想把自己房产的那部分给儿子手续怎么办?_百度...》
答：父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。继承 继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业...
《父亲房产证过户给儿子怎么办手续》
答：父母的房产过户给子女流程?主要看按哪种手续,赠予主要交公证费、契税,买卖可能有营业税、所得税、契税几种。 没用的!买卖最好!给不钱那就是你们之间的事了!反正买卖最省钱! 最好是买卖!评估是要的!审批中心里一切都搞定!现在的契税少了!花不了多少! 主要看按哪种手续,赠予主要交公证费、契税,...
《房产证父亲过户给儿子要收多少费用?》
答：你的情况过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择...
《父母房子过户给子女需要什么手续?》
答：父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证...
《父母的房产证名字改为儿子的名字是怎么收费的?》
答：父母将自己的房产过户给儿子，这有两种形式，一种是采用赠与的方式给儿子，另一种是采用交易过户的方法过户给儿子。赠与过户的费用最低，大约在6%，公证费3%，过户税费3%。但过户以后，今后儿子如果要卖房子，那就要交20%的个人所得税。所以，父母把房子过户给儿子的话，最好是采用一次性的交易方式最...
《父亲是房主将房子赠予儿子需要交什么费用》
答：赠予房产的需要交的费用有：个税、契税、公证费。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。契税为基准税率3%，优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。公证费...
《父母分给我一套房子,现在还在我父亲的名下。我想把它出租给别人,在出租...》
答：若房产证的名字是你父母的，父母不能出面签合同，就让你父母给你签个书面委托，委托你帮忙代签合同。至于你说找个领头的，可以写，不会有事，空房出租你就押一个月的房租，避免出现拖欠水电费用就行！
《子女结婚后父母给孩子的房子归谁》
答：答：如果父母将房子转为出租房后，房子的所有权问题依旧可以依据赠与形式来确定。如果房子是以“礼物”形式赠与给孩子的，那么无论是自用还是作为出租房，房子的所有权都属于孩子。如果在赠与文书上写明了房屋仍属于父母所有，那么该房屋依旧属于父母所有，孩子只有相应的使用权。简单来说，子女结婚后父母给...
《父母过户即将拆迁房给子女》
答：二、赠与过户 赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税：(核税总价÷1.05-上次成本价)×20% 【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则...
